購買二手房時(shí)，首付款和貸款額度高低會受二手房評估價(jià)影響，一般二手房評估價(jià)會低于市場價(jià)，評估價(jià)會在二手房市場價(jià)值的70%-80%，有的房屋甚至?xí)?。下面一起來了解上海二手房貸款額度公式及上海二手房注意事項(xiàng)。
上海二手房貸款額度公式
上海二手房貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)*首付比例
上海二手房首付款=成交價(jià)-可貸款額度
比如：王先生購買100萬的二手房，評估價(jià)為80萬，按照政策30%的首付比例來算?？少J款額度為：80萬-80萬*30%=56萬，其首付款則為：100萬-56萬=44萬。
上海買二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介
在買二手房時(shí)，要確保交錢后可以順利過戶。另外，要檢查中介機(jī)構(gòu)是否具備“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證
(1)產(chǎn)權(quán)證房主是否和賣家是同一個(gè)人，核實(shí)賣家身份證及工商檔案名稱，是否和房產(chǎn)證上的房屋人一致。
(2)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否和實(shí)際面積一樣。
(3)看房屋是否有房屋共有權(quán)，要是房屋多人共有，那么賣方人需提供所有人身份證件及同意出賣房屋的書面文件。要是房屋已出租，那么賣方要提供承租人同意出售的書面意見;要是房屋已抵押，那么賣方要提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、核實(shí)房屋是否允許買賣
(1)看房屋是否被列入拆遷公告范圍。
(2)看房屋是否被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封。
(3)看房屋是否違法或違章建筑。
4、合同中的補(bǔ)充協(xié)議要寫清楚
(1)對交易任何關(guān)鍵性約定或者賣方承諾均體現(xiàn)在合同中，不能口頭約定，要是口頭約定發(fā)生糾紛時(shí)無法舉證。
(2)合同中必備條款要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。
(3)簽訂合同時(shí)，要注明什么時(shí)間賣方房屋以什么方式交付給買方，對不能按時(shí)交房的，買家將得到怎樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
關(guān)于上海二手房貸款額度公式及上海買二手房注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
