住房公積金的用途就是買(mǎi)房，至于如果購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然是辦理公積金貸款。那么，公積金買(mǎi)房有什么優(yōu)惠政策?公積金貸款買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)?公積金貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?住房公積金貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)還是比較多的,首先就是利率低。只要職工正常繳存公積金，在繳存至一定的時(shí)間后便可以辦理公積金貸款。今天我要為大家介紹的是公積金買(mǎi)房有什么優(yōu)惠政策，公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)及其他相關(guān)知識(shí)。
住房公積金買(mǎi)房有什么優(yōu)惠
一、歸個(gè)人所有。
個(gè)人繳納的公積金和單位為他人繳納的公積金,實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),歸個(gè)人所有,任何單位或個(gè)人不得挪用，凡是構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
二、資金可翻倍。
個(gè)人按工資的5%至12%繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō),個(gè)人按規(guī)定繳存公積金后,資金將翻一番。
三、可滾動(dòng)計(jì)息。
據(jù)國(guó)家規(guī)定：每年6月30是公積金結(jié)息日,個(gè)人繳存的公積金有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年交的公積金,按掛牌公告的活期利率來(lái)計(jì)付利息;上年所結(jié)轉(zhuǎn)的公積金的本金和利息,按掛牌公告的三個(gè)月整存整取利率來(lái)計(jì)付利息,且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。
四、可享受免稅。
據(jù)國(guó)家規(guī)定：公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳的公積金,可在成本費(fèi)用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō),企業(yè)為員工繳納的公積金可在稅前列支,既增加職工收入又減少稅收負(fù)擔(dān)。按規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金,不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免個(gè)人所得稅”,繳存部分可作為扣稅項(xiàng)目,在繳個(gè)人所得稅前扣除。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》明確規(guī)定:單位和個(gè)人分別在不超過(guò)員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。
員工買(mǎi)房、建造、翻建具有自主產(chǎn)權(quán)的住房、或患重大疾病、或享受低保待遇等情況,均可憑有效證明,提前提取公積金。
六、可申請(qǐng)貸款。
凡繳存公積金一年以上,在購(gòu)建自住房時(shí),只要符合相關(guān)規(guī)定,并提供資料,可申請(qǐng)比同期銀行貸款利率優(yōu)惠的公積金低息貸款。
七、可節(jié)省資金。
使用公積金貸款比商業(yè)貸款省錢(qián),且貸款年長(zhǎng)、還款靈活等。目前,受央行降息影響,5年以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。以北京市公積金120萬(wàn)貸款,貸30年為例,采取每月等額還款方式,總利息可省59781.75萬(wàn)元;采取逐月遞減還款方式,總利息可省45125萬(wàn)元。
八、可提前還貸。
公積金貸款還款滿(mǎn)半年后,可提前部分還貸或還清,提前還款不收違約金。公積金貸款政策寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人可提前還款,不收任何費(fèi)用,商業(yè)貸款提前還貸要收違約金。
九、可作養(yǎng)老金。
退休后,憑退休的相關(guān)材料,可一次性提取公積金余額,相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金,可保障晚年生活。沒(méi)繳存公積金的員工,等于放棄了一塊福利。
十、可增凝聚力。
企業(yè)為員工建立公積金制度,體現(xiàn)了對(duì)員工的有效激勵(lì),維護(hù)了員工利益,傳達(dá)了對(duì)員工的關(guān)懷,增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)同感、歸屬感及凝聚力,，利于形成和諧的工作氛圍,提高員工的積極性,有利于吸引人才,留住人才,提高競(jìng)爭(zhēng)力,對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到推動(dòng)和促進(jìn)作用。同時(shí),企業(yè)為建立制度后,個(gè)人的住房問(wèn)題將移交社會(huì)解決,既履行了法定義務(wù),也擺脫了沉重包袱。
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