房子過戶相信大家都有所了解，簡(jiǎn)單的來說就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在過戶過程中需要繳納一定的費(fèi)用。而目前商品房過戶費(fèi)用上的稅費(fèi)主要包括：契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅等等。下面一起來了解商品房過戶費(fèi)怎么算及商品房過戶需要多少錢。
商品房過戶費(fèi)怎么算
房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那么房子過戶費(fèi)怎么算呢?我們可以舉了例子來說說：小王家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小張。
房子過戶費(fèi)將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平方米來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
商品房過戶需要多少錢
1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
商品房過戶需要什么手續(xù)
1、買賣雙方簽訂買賣合同
商品房買賣雙方需經(jīng)過商談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況和成交價(jià)格達(dá)到一致以后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
商品房買賣雙方可以向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理中心辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理中心可以檢驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，根據(jù)批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，辦理人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)
商品房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中心辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。
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