對于購買非毛坯房業(yè)主們來說，非毛坯房收房是一項不容忽視的大項目。但實際上非毛坯房收房注意事項應(yīng)該關(guān)注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應(yīng)該格外注意的。
1、第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買非毛坯修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于非毛坯過程消費者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾非毛坯施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地 方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》;建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾非毛坯管理辦法》);第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。
2、第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。非毛坯修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等; 還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
3、第三個要點就是環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾非毛坯材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。
專家提示：對于準(zhǔn)備購買非毛坯房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請 權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。
4、第四個要點就是住宅的保修問題。關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實際上，住宅非毛坯的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。
專家提示：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的非毛坯保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。
