簡(jiǎn)單的說(shuō)房產(chǎn)證過(guò)戶就是指房子主人更名為另外一個(gè)人獲得房產(chǎn)，一般是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等幾種不同的情形。下面我們一起來(lái)了解下房產(chǎn)證過(guò)戶的相關(guān)信息。
房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)
一、提交證件：
1、買(mǎi)賣(mài)契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件)，買(mǎi)家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證
二、在房管局簽買(mǎi)賣(mài)契約的時(shí)候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說(shuō)的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。
房產(chǎn)證過(guò)戶流程
房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
?、俎D(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
?、诔鲎尫轿兴宿k理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
?、蹖俜扛姆可鲜修D(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;
如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
1、5個(gè)工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可
2、一般是在10個(gè)工作日拿到的，加上休息日，差不多半個(gè)月了!
3、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，誰(shuí)也不敢說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻太大，太不穩(wěn)定
夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶
夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)不會(huì)很復(fù)雜，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的(即非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))直接帶結(jié)婚證÷戶口本到房產(chǎn)交易中心做個(gè)更名就可以，基本上沒(méi)什么費(fèi)用。
