近日，南京新房二手房成交量大增。隨著降息等系列利好消息的落實(shí)，越來越多的人選擇買房。那么，在買房過程中應(yīng)該如何利用貸款呢?貸款多少合適?選擇20年還是30年?要不要提前還貸?怎樣才能更省錢?小編為您整理了當(dāng)前房貸的買房貸款的五大原則及南京最新最全房貸攻略!
房貸背景：6月28日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，5年以上商業(yè)貸款利率降至歷史上最低的5.4%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)。
1、全款買還是貸款買?
當(dāng)然是貸款買房啦，用銀行的錢，不用白不用。土豪請隨意!
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你貸款總額多，可以公積金和商業(yè)貸款組合貸。
2、貸款多少合適?
建議首付越低越好，在月供能承受的前提下，貸款比例越高越好。
3、貸款20年還是30年?
按最長的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年。
4、要不要提前還貸?
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
適合提前還款三類人：
1、傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)
2、不想要任何負(fù)債，覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)
3、這一類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿。
建議不用提前還款的類型：
1、公積金貸款
2、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了。
3、等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是要看準(zhǔn)時(shí)間。
5、等額本金還是等額本息?
無論是哪種還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
因?yàn)橹袊鴮?shí)際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。
