冬季已經(jīng)快要來(lái)臨，很多購(gòu)房者實(shí)施買(mǎi)房計(jì)劃。需要提醒的是，在冬季今年樓市平淡這個(gè)特殊時(shí)段選購(gòu)房子，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，全方位了解所要購(gòu)買(mǎi)的房子。小編為您整理出樓市冬季購(gòu)房八大攻略，讓您購(gòu)房無(wú)憂。
攻略一：環(huán)境考察
開(kāi)發(fā)商的宣傳不要輕易相信。一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境，聽(tīng)一下周邊是否有噪音，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來(lái)的規(guī)劃等。
攻略二：工地“搜查”
冬季，工地基本“停工”,顯得冷清，也顯得更加清楚。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以直接要求進(jìn)入工地，認(rèn)真地查看項(xiàng)目的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。樓面、墻壁、棚頂，一覽無(wú)余。要選到一個(gè)好房子，學(xué)會(huì)鑒賞是關(guān)鍵。
攻略三：室內(nèi)檢查
冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會(huì)好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會(huì)使采光大打折扣。再說(shuō)通風(fēng)，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。
攻略四：物業(yè)“抽查”
現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)物業(yè)越來(lái)越重視。冬季，百草凋零，整個(gè)園區(qū)最真實(shí)的面貌顯現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房者可以一覽園區(qū)的實(shí)際情況。看看這是不是一個(gè)成熟的社區(qū)，看看物業(yè)是如何給業(yè)主營(yíng)造“迎新春”的節(jié)日氣氛的，從細(xì)節(jié)看服務(wù)是否到位。
攻略五：多比較、緩簽單
春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人交流，可以更直接了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。
攻略六：廣告內(nèi)容進(jìn)合同
簽訂合同之前要看清“五證”、“二書(shū)”;謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn);要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，買(mǎi)房人可得擦亮眼睛。
攻略七：認(rèn)清“禮品”性質(zhì)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商做出的“贈(zèng)送承諾”,買(mǎi)房人要把握好以下4點(diǎn)：第一，贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。第二，開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。第三，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上。第四，如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。
攻略八：“特價(jià)房”須小心
現(xiàn)在屬于特殊期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套，最多幾套，甚至沒(méi)有，僅是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。
