新買的房子，高高興興準備設(shè)計裝修了。不過在這之前還有很重要的一點，你知道嗎?那就是收房。有些網(wǎng)友覺得麻煩，不收房就開始裝修。其實這是很嚴重的一個問題，不收房可是對業(yè)主自己本身和開發(fā)商都是有害的。不收房的話，理論上是驗房后發(fā)現(xiàn)房子情況不符合要求，才能拒絕收房。那么不收房對開發(fā)商有什么影響，業(yè)主又會因此受懲罰嗎，就讓小編來告訴大家吧。
其實收房問題還得視具體情況而定。一般而言，如果房子不是糟糕到無法忍受的地步，是不建議拒絕收房的。因為一般問題都可以通過跟開發(fā)商協(xié)商得到解決。
首先要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。 如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕搜房，因為對你也沒有實際好處。
承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。
對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。
面臨逾期交房被起訴的風險。
一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。
不收房對開發(fā)商的影響是非常大的，而且百分之九十是負面影響。經(jīng)商應以誠信為本，開發(fā)商肯定懂得這個道理，所以不會砸自己的招牌。如果網(wǎng)友們在收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題，要立即聯(lián)系開發(fā)商，在最短時間內(nèi)將問題解決，讓開發(fā)商和自己都能安心。
