什么樣的房子才能滿(mǎn)足投資和生活兩種屬性呢?首先就必須考慮地理位置，無(wú)論是否是在市中心，但周邊商業(yè)配套較成熟、人流量較大;其次則考慮潛在升值空間，從地區(qū)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等幾大方面同時(shí)考慮，10年內(nèi)價(jià)格升值空間較大便可買(mǎi)入;再次，就是周邊的居住條件、生活環(huán)境，作為投資生活兩不誤的好房，自然必須滿(mǎn)足個(gè)人生活需求。
第一步：確定投資策略
有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來(lái)何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的升值情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來(lái)選擇投資標(biāo)的。
以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來(lái)源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。
第二步：判斷投資前景
如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類(lèi)別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問(wèn)題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來(lái)買(mǎi)，而要根據(jù)投資前景來(lái)買(mǎi)。
在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類(lèi)型來(lái)看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問(wèn)題;景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手;景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。
第三步：尋求專(zhuān)業(yè)服務(wù)
投資需要自己的判斷，但也要善于利用專(zhuān)業(yè)人員，比如在與賣(mài)主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專(zhuān)業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢(qián)，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問(wèn)題而煩惱。
第四步：確定貸款方式
找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款;以房租收益為主的長(zhǎng)期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些股份制銀行的短期資金來(lái)源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。
第五步：購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投保火險(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。
