房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
房屋抵押銀行貸款
房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產時向銀行借貸大部分的款項，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數(shù)額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產用于企業(yè)經營 抵押房產用于個人消費 抵押房產用于購買商用房。
房屋抵押合同
抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。
辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務，提交申報材料。
1、抵押的合同;
2、申請書;
3、提交《房屋所有權證》;
4、要經過有關部門批準，提交有關部門同意設定抵押權的文件;
房屋抵押流程
首先，朋友們在貸款的時候需要提前的給出貸款申請，借款人必須要提供實際的貸款用途，所需要貸款的金額和貸款還款所需要的年限。
其次，在貸款的時候對于資料的準備必須要更加的全面，借款人和抵押人都需要準備好貸款的資料和證件，貸款的時候所需要準備的材料上都應該準備齊全才能實現(xiàn)快速審批效果。
第三，在借款的時候為了維護自己的利益應該做好結款合同方面的公正，借款人和抵押人都應該簽署好相關的文件，公正之后才可以讓合同生效，在簽署合同的時候必須要仔細的查閱合同條款。
房屋抵押登記
干什么事情都得有準備工作，這個也不例外，首先我們要準備好所需的資料。具體都有哪些呢?除了一些相關的說明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。這些原件就是《房地產抵押登記申請表》、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《國有土地使用證》(這個證書是必須核對原件并且要收復印件一份。如果抵押權人是團體或者是公司等組織，應提交營業(yè)執(zhí)照。
證明文件包括查檔結果證明、抵押合同、被擔保主合同。如果需要辦理變更抵押登記的話還需要提交一份《房屋他項權證》、變更抵押合同。沒有合同就提供協(xié)議。還有重要的就是抵押當事人的雙方身份證，需要提供一份復印件并核對原件。如果是授權的，就需要提供授權委托書或者是受托人身份證，要求與上面一樣。對于這個委托書來說，必須要有委托事項以及相關的法定代表人的簽字和相關組織單位的公章。另外還需要提供房地產相關的估價結果證明，如果沒有的話也可以用雙方價值認定書來代替。最后我們以房改私產進行抵押的，必須要提供抵押人婚姻有效證明，關鍵的還需要做到夫妻雙方必須到場。
房屋抵押消費貸款
貸款大致流程
1.貸款人要先填寫住房抵押申請書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會具體指導你。
2.接著銀行要對借款人提供的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行詳細審查。
3.審查完后，借款人需要把房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.銀行需要借貸雙方的貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證處公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。