房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶彛陨套捎梅康捻?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢?一起和裝修網(wǎng)小編來了解一下吧！
商住兩用房的優(yōu)勢
小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低;
人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高;
對于限購的城市來說，商住用房不限購;
有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大于等于45%;
貸款期限小于等于10年;
貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;
住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
生活成本相對較高
物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月;
為商業(yè)用水和商業(yè)用電(水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸;電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度)
PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?
土地使用權(quán)期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年;期滿后自動續(xù)期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
購買商住兩用房的注意要點(diǎn)
明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會被強(qiáng)制配套幼兒園、學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割(注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目)
最后，要回避商、住混雜。
