很多人在貸款買房的時(shí)候都會(huì)選擇提前還款，但是很多人對(duì)于還款的計(jì)算方式都不太了解。那么，提前還貸款計(jì)算公式是什么呢?提前還貸款要滿足什么條件呢?下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、提前還貸款計(jì)算公式
1、房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。
2、等額本息的計(jì)算原則是銀行從每個(gè)月的月供中，先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。利息則是隨著本金的減少而降低，本金比例會(huì)因增加而升高，但是月供的總額是不變的。
3、等額本金的計(jì)算公式為：每月本金+每月本息=每月還款額。
4、每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計(jì)的還款總額)×月利率。
二、提前還貸款要滿足什么條件
1、借款人如果想要提前還款，必須要在還款半年以上，有的銀行是要求一年以上。借款人需要提前十五個(gè)工作日左右向銀行提交書面，或者是電話申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)提前還貸申請(qǐng)進(jìn)行審批，大概需要一個(gè)月的時(shí)間左右。有的銀行對(duì)于提前還貸有不同的要求，比如有的銀行則是規(guī)定如果是還一萬的整數(shù)倍，是需要收取一定違約金的。
2、如果是結(jié)清全部的尾款，銀行在僅算出剩下的貸款金額之后，借款人需要存入足夠的錢來用于還款。如果是按揭的最好找個(gè)專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，這樣可以避免日后出現(xiàn)提前還款后買家不買，或是用首付來幫業(yè)主清償尾款的情況。
3、如果要結(jié)清貸款，那么一定不要忘記解抵押這件事。借款人需要攜帶房產(chǎn)證，以及結(jié)清的證明和抵押在銀行的其他權(quán)利證，到住建委去辦理解抵押。這樣房產(chǎn)才能夠算是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于提前還貸款計(jì)算公式，以及提前還貸款要滿足什么條件?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh。
