小產(chǎn)權(quán)房能不能買?小產(chǎn)權(quán)房越來越受到社會的關(guān)注，圍城內(nèi)外，看法不一，做法不一。 其實，小產(chǎn)權(quán)房也有違規(guī)與合規(guī)之分。占用耕地、綠地等建起來的房屋就是違規(guī)的，它違反了國家土地使用用途和規(guī)劃;而利用宅基地或集體土地新農(nóng)村城市化改造，經(jīng)過有關(guān)部門批準建起來的房屋就是合規(guī)的，但這種合規(guī)房屋的所有者應(yīng)該是該土地集體成員，轉(zhuǎn)讓也僅限于成員之間，外來人員不能購買。
小產(chǎn)權(quán)房能不能買 看看大眾都是怎么個看法
但現(xiàn)實情況確實有很多外來人員買了合規(guī)小產(chǎn)權(quán)房，這些外來人中，既有外地的務(wù)工者，也有本市城鎮(zhèn)戶口的居民。明知違反國家規(guī)定，卻冒著風(fēng)險買賣。究竟什么樣的心理驅(qū)使這些人選擇了小產(chǎn)權(quán)房呢?本期的房產(chǎn)知識我?guī)鷣淼奖本┍蔽瀛h(huán)外某大型住宅小區(qū)一探究竟。
該社區(qū)規(guī)模很大，估計大大小小的樓房要有100多棟，居住人員也很多，人來車往，挺是熱鬧。
某大型小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，據(jù)說屬新農(nóng)村城市化改造，房屋小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
王女士，北京人，醫(yī)院退休人員：我的房子是2013年買的。這里離市里近些，交通購物方便，環(huán)境也好，還有醫(yī)院，覺得適合養(yǎng)老，我家弟弟也在這小區(qū)買房了，相互有個照顧。
陳女士，沈陽人，剛參加工作：我的房子是2015年買的，當(dāng)時是男朋友一家到北京發(fā)展，婆家單獨給我們結(jié)婚預(yù)備的。像我們這樣的外地人，買這樣的小產(chǎn)權(quán)房不需要購買資格，這里的小區(qū)規(guī)模也大，買著放心，感覺住著還行吧，覺得生活挺方便的，就是到市里上班路途遠點，但買不起商品房只能接受吧。
劉先生，江蘇人，從事科研工作：這房子是我們單位與開發(fā)商合作，為解決職工住房作為福利內(nèi)部優(yōu)惠購買的，單位每天上下班有班車到小區(qū)，住在這里工作和生活都挺方便的。說實話，像我們這樣的科研人員工資年薪20萬左右，但讓我買商品房的首付加還貸，壓力還是太大啦，我的房子是2居室，提前圓了“居有其屋”的夢想，是不是大產(chǎn)權(quán)無所謂啦，反正不是為了投資升值。
賈先生，東北人，銀行退休人員：買這個房子純屬巧遇，我在回龍觀有一套房子，賣了以后大部分錢補貼孩子在回龍觀再換套電梯房，考慮與子女分開住，看孫子也方便，還是在附近周邊買套房合適，湊巧鄰居在這里買了房子，我們老兩口看了以后也覺得不錯，離孩子也近，交通也方便，所以就買了，因為小產(chǎn)權(quán)便宜嘛，能夠買的起。
王大媽，北京人，退休人員：我是從西直門拆遷過來的，就這么點錢，還想住大房子，又不想距離市里太遠，和幾個老姐們合計了一下，也就買的起這種房子了，有電梯，歲數(shù)大了上下樓方便，比起過老平房住著舒適。這里環(huán)境好，買菜也方便，旁邊就是超市、集貿(mào)市場，周圍還有大醫(yī)院，看病也不用愁，有事兒女過來也不算太遠，開車半小時就過來啦。
小區(qū)板塔結(jié)合樓宇，健身場所、停車位、自行車棚俱全
劉先生：北京人，企業(yè)職工：我是過來看房子的，還沒買。頭幾年有同事買了這里的房子，叫我一塊買，猶豫了一下放棄啦，因為做房產(chǎn)的朋友勸我說小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，搞不好血本無歸?？涩F(xiàn)在孩子大了，一間平房實在不方便，買商品房又買不起，現(xiàn)在又回頭看這的房子，畢竟離市里近，方便些，可現(xiàn)在價格漲了，也買不起了。
戴先生，東北人，房屋中介：這小區(qū)主要是剛需人員，入住率很高，主要有這樣幾類：一是沒有買房資格的外來人員;二是市里拆遷拿到補償款的老北京居民;三是有住房改善需求或養(yǎng)老，但手頭錢不多的人。還有部分房子是單位與村里合作開發(fā)的，用于解決職工住房困難的。真正投資客很少，畢竟國家有政策，擔(dān)心有風(fēng)險嘛?？墒乾F(xiàn)在房價太高，老百姓想買大產(chǎn)權(quán)也買不起啊!這里社區(qū)規(guī)模大，環(huán)境也不錯，地理位置離市里還算近的，交通和生活都很方便，除了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其它與商品房沒啥區(qū)別。至于產(chǎn)權(quán)問題很多業(yè)主都不擔(dān)心，反正就是住唄，今后國家蓋的房子都是共有產(chǎn)權(quán)啦，也不全是自己的，這小產(chǎn)權(quán)只是共有方不同，都是一樣住。當(dāng)然，您要買的話，首先排除非法占地，如耕地、綠地、河道等非建設(shè)用地的房屋，不要與國家相關(guān)法律沖突;其次選擇社區(qū)規(guī)模大、符合區(qū)域規(guī)劃(新農(nóng)村改造)、生活交通便利的小產(chǎn)權(quán)房屋，一是住著相對放心，二是生活工作方便些。
看到這里，您大概有點感覺了吧。圍城內(nèi)外，如何抉擇?
如果您不差錢，自然是買商品房。
如果您錢不富裕，擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險，有資格申請政策福利房，如共有產(chǎn)權(quán)房才是正道。
如果您錢不富裕，又沒有資格申請政策福利房，不擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)交易的非合法性，只是想圓了“居有其屋”的夢想，那么小產(chǎn)權(quán)房可能是您的無奈選擇。有沒有風(fēng)險、風(fēng)險有多大，相信您看了上述人員的選擇和感受心里已經(jīng)有了盤算。
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