最近朋友的房子交往，回來(lái)以后跟我說(shuō)，為什么房子的面積說(shuō)的是130多方，但實(shí)際到手的房子并沒(méi)有那么大呢?其實(shí)現(xiàn)在的房子有兩種面積計(jì)算方式。
如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是建筑面積，那么肯定是要比你室內(nèi)的面積大的，一般室內(nèi)面積是建筑面積的百分之八十五，你得按照這樣的計(jì)算方式來(lái)算你室內(nèi)房子的面積。另一種是套內(nèi)面積，這樣就是說(shuō)你實(shí)際的室內(nèi)房子面積。
在交房時(shí)驗(yàn)收房，知道丈量面積做法是很正確的，那么還有哪些方面需要驗(yàn)收呢?
1、檢查房子面積
這個(gè)剛剛也跟大家說(shuō)了兩種方式，在發(fā)現(xiàn)房子的面積差距超過(guò)2%的時(shí)候，就可以找到開(kāi)發(fā)商提出索賠的要求，這是業(yè)主的權(quán)利。
2、檢查墻面和地面平整度
房子的這個(gè)平整度檢查，可能會(huì)有許多業(yè)主忽略掉，認(rèn)為可以后期再找補(bǔ)，但那個(gè)也是需要金錢的，而且費(fèi)用還不低呢!我們可以自己進(jìn)行檢查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話，可以讓開(kāi)發(fā)商再重新給你裝修，還有墻面地面是否有空鼓或者是開(kāi)裂的現(xiàn)象，這個(gè)也是需要重視的。
3、檢查安全問(wèn)題
我們?nèi)胱⌒路堪踩珕?wèn)題也是要考慮全面的。我們一定要記得去看衛(wèi)生間里有沒(méi)有安裝防火圈，這個(gè)是非常重要的。一旦這個(gè)樓里發(fā)生了火災(zāi)，那么防火圈就會(huì)自動(dòng)收緊，將水管進(jìn)行切掉，不讓火勢(shì)蔓延，可以更大程度的保障我們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
4、檢查下水道
檢查下水道還是比較方便的，直接拿水來(lái)倒進(jìn)下水管里就可以了，看看是不是有堵塞的情況。許多業(yè)主可能認(rèn)為沒(méi)有住過(guò)，怎么會(huì)有阻塞呢?但房子在施工的時(shí)候，難免會(huì)有一些水泥塊，或是一些裝修的廢棄物進(jìn)入下水管，所以這個(gè)也是一定要檢查的。
5、檢查防水情況
衛(wèi)生間的防水是一定要做好的，否則以后后患無(wú)窮，所以我們要提前檢查。我們把衛(wèi)生間的下水道口堵住，不讓水流下去，然后再將衛(wèi)生間里灌水。一般要等上72個(gè)小時(shí)，看看衛(wèi)生間是否存在漏水情況，如果有的話，就說(shuō)明他們的防水工作做的不到位，可以找開(kāi)發(fā)商重新做。
6、檢查門窗
門窗這一塊也比較好檢查，我們看看門窗的靈活度，再看看密封性，如果有什么問(wèn)題，直接跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系就可以了。
這六個(gè)方面大家是一定要仔細(xì)檢查的，不要在沒(méi)有驗(yàn)房的時(shí)候就拿鑰匙，那再有什么問(wèn)題，可就麻煩了。
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