買(mǎi)房貸款什么手續(xù) 2017買(mǎi)房商業(yè)貸款手續(xù)流程

2020-10-24 16:56:32 作者：香香

　　在國(guó)人的觀念里，擁有一棟自己的房子是很重要的，如今面臨房?jī)r(jià)的不斷攀升，許多人都選擇了買(mǎi)房貸款這種方式。對(duì)于首次買(mǎi)房貸款的人而言，首先就是要惡補(bǔ)買(mǎi)房貸款的有關(guān)知識(shí)，這樣才不會(huì)被坑。那么，個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件是什么?買(mǎi)房貸款什么手續(xù)?別擔(dān)心，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看買(mǎi)房貸款什么手續(xù)，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

　　買(mǎi)房貸款的條件是什么

　　借款人的基本條件:

　　1、年齡滿(mǎn)18周歲地具有完全民事行為;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入;

　　3、已和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;

　　4、已付購(gòu)房首付款的20%以上;

　　5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意將所購(gòu)房抵押并辦理登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　借款人需提供的材料:

　　1、本人及配偶的有效身份證明，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

　　3、外地、外籍或單身，要有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保;

　　4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;

　　5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);

　　6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);

　　買(mǎi)房貸款什么手續(xù)

　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

　　此時(shí)，需查看開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”，比如：《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)與一家或多家銀行簽訂協(xié)議，因此到銀行辦理貸款協(xié)議，這樣手續(xù)方便。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿、收入證明等原件及復(fù)印件，到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

　　銀行人員對(duì)提交的材料進(jìn)行逐級(jí)審批，如果符合條件，會(huì)通知簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

　　證明此房產(chǎn)有抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦房屋保險(xiǎn)。

　　6、開(kāi)立賬戶(hù)。

　　選用委托扣除款方式的客戶(hù)需與銀行簽協(xié)議，并在指定的營(yíng)業(yè)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí)，售房人在貸款行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

　　7、支用貸款。

　　同意放款，辦妥手續(xù)后，按約定：將貸款轉(zhuǎn)入借款人的賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)⒁淮位蚍执蝿澣胧鄯咳嗽陂_(kāi)設(shè)的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必按借約定的還貸，否則銀行收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，成為房屋的所有人。