躍層式住宅一套住宅占兩個樓層，所以屬于兩個完整的住宅空間，其建筑面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積相加之和。需要注意的是，躍層式住宅的凈高低于2米的地方是不計算面積的。
如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，則可以操作有關(guān)的規(guī)范進(jìn)行計算。具體計算躍層式住宅面積時可以根據(jù)各地對于使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。
而躍層式住宅的公攤面積可以按以下公式進(jìn)行計算：按總的公攤面積*公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=套內(nèi)面積/總的套內(nèi)面積。
躍層式住宅越來越受到用戶的喜愛，那么躍層式住宅有哪些缺點需要注意呢?
(1)躍層式住宅的房價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的商品住宅房。
(2)躍層式住宅有一定的安全隱患，躍層式住宅的安全入口一般設(shè)在一樓，二層一般不設(shè)有通口，因此容易出現(xiàn)火災(zāi)疏散困難的問題，還有就是雨天下容易出現(xiàn)頂層漏水問題。
(3)夏季時躍層式住宅的頂層的躍層溫度普遍較高。
(4)戶內(nèi)的樓梯要占去住宅一大部分面積，并且這種樓梯設(shè)計時的坡度一般都比較的大，安全性能不佳的同時空間利用率也不夠充分。
(5)躍層樓梯的設(shè)置對于老人和兒童而言是一個障礙，上下樓對于老人和兒童而言不是十分的方便。
(6)躍層式住宅雖然頂層高度一般在6米左右，但是上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間的余地。
躍層式住宅的特點在于其占上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等房間可以分層布置。躍層式住宅上下兩層共用下層的主入口，兩層之間的交通通過戶內(nèi)的獨用躍層樓梯聯(lián)接。躍層式住宅一般面積較大，輔助功能也很全面。躍層式住宅具體有以下幾點優(yōu)點：
(1)躍層式住宅戶內(nèi)面積大，布局緊湊，可以滿足不同需求的人群的住房要求。
(2)躍層式住宅功能齊全，上下隔層，相互干擾較小。
(3)躍層式住宅可以縮小電梯公共平臺的面積，提高空間使用效率。
(4)躍層式住宅具有良好的采光和通風(fēng)效果。
(5)躍層式住宅的居住體驗比普通的住宅更加的舒適。
(6)躍層式住宅大氣上檔次，視覺空間感很強(qiáng)。
(7)躍層式住宅裝修風(fēng)格多樣，隱私性很好。
但是需要注意的是，躍層式住宅的面積較大因此房價較高，裝修范圍與難度也大于其他房子，裝修成本也比較的高昂。