對于很多在西安上班的“西漂族”來說，在西安買一套屬于自己的房子，并且能夠落戶西安是再好不過的了。但究竟，2016年在西安買房想要落戶的話都需要哪些條件和資料呢?
2015年6月25日，《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》發(fā)布，推出9大舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)，被業(yè)界稱為西安房地產(chǎn)“新9條”。其中一條對于外地想要在西安買房落戶的朋友來說無疑稱得上是個好消息：
對在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。
很多市民對這條新政表示極大關(guān)注，同時也提出了很多新問題。西安市房管局工作人員對這些疑問予以了答復(fù)。
外地人買西安親戚的房子能否落戶?
問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認(rèn)可辦理過的戶口?
答(注：為西安市房管局工作人員答復(fù)，下同)：首先，新政是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持西安房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個機(jī)會，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協(xié)作部門關(guān)于落實(shí)《意見》的細(xì)則逐步完善出臺，這種鉆空子的想法可能會落空。其次，《意見》中第7條清楚規(guī)定，“對在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規(guī)定中的“合法穩(wěn)定職業(yè)”這一項(xiàng)要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩(wěn)定職業(yè)”的界定，會有其他部門給予說明和規(guī)范。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內(nèi)。
外地社保直接轉(zhuǎn)到西安是不是符合落戶條件?
問：現(xiàn)在全省社保可以互轉(zhuǎn)了，如果我在西安買房，社保就可直接轉(zhuǎn)過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?
答：《意見》中規(guī)定，“在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。
私簽協(xié)議購房落戶后賣掉會有啥影響?
問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達(dá)成協(xié)議，購房落戶后將房子再賣掉，這樣對戶口會不會有影響?
答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護(hù)，自然也與《意見》中的規(guī)定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現(xiàn)任何后果，責(zé)任自負(fù)。同時，房管局只負(fù)責(zé)提供購房者落戶時需要提供的相關(guān)證明資料，落戶的細(xì)節(jié)問題，如遷入或者遷出等仍需要向當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。
購買五證不全住房能否落戶?
問：我2013年在西安市黃雁村某小區(qū)買的住宅，當(dāng)時買的時候沒有預(yù)售證，交了首付，一直住著，現(xiàn)在預(yù)售證也沒有下來，看到報紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?
答：購買到?jīng)]有預(yù)售證的房屋，就是購買了五證不全的房產(chǎn)項(xiàng)目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護(hù)，更不能享受《意見》的優(yōu)惠政策，而且也不是在規(guī)定政策時間內(nèi)買的，不能享受落戶政策。
購買城中村安置房是否可以落戶?
問：買二手房也可以落戶，如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議。如果不能，為什么?
答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見》的規(guī)定范圍，其次，和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議也不在房管局監(jiān)控范圍內(nèi)，這種交易和協(xié)議也不符合規(guī)范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見》規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。
買限價保障房具體有啥條件?
問：看報道說，外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買西安的限價保障房，具體咋規(guī)定的，有啥條件?
答：外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照《意見》規(guī)定，也可以買西安的限價保障房，但具體購買資格等詳細(xì)規(guī)定正在制定中。
目前4種情形可在西安落戶
記者獲悉，西安各派出所暫未接到“購90平方米以上住房可在西安落戶”的政策，因?yàn)樾抡⒃?月起執(zhí)行，所以有關(guān)人士預(yù)計不久后新政會落實(shí)到位。警方稱，此前，四種情形下在符合相應(yīng)條件下可在西安落戶。
1、無職業(yè)夫妻投靠。非農(nóng)戶(農(nóng)戶)投靠非農(nóng)戶：本市非農(nóng)業(yè)戶口者與市外非農(nóng)業(yè)戶口和農(nóng)戶人員結(jié)婚(非農(nóng)戶持無業(yè)證明)投靠為非農(nóng)業(yè)戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結(jié)婚證;被申請人無業(yè)證明(農(nóng)戶無需提供)、身份證和戶口簿原件及復(fù)印件;合法固定住所證明。農(nóng)業(yè)戶口投靠農(nóng)業(yè)戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結(jié)婚證;被申請人申請書、身份證、戶口簿;村委會介紹信;宅基地證明或土地證或村委會開具的土地使用證明。
2、未成年人投靠父母。需要父母書面申請;父母與子女關(guān)系證明;子女戶籍證明;父母身份證、戶口簿及合法固定住所證明。
3、年老父母投靠成年子女。前置條件：外地男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，投靠在西安市的成年子女。需要申請人申請書;申請人身份證、戶口簿及合法固定住所證明;親屬關(guān)系證明;被申請人身份證、戶口簿及退休或無業(yè)證明。
4、繳納社保人員戶口落戶。前置條件，持外省市常住戶口，與西安市中小企業(yè)依法簽訂勞動合同，并在35周歲以前開始繳納社保滿5年者，在西安市市區(qū)有合法住所的人員，申請本人或在原籍無正式工作的配偶以及未成年子女落戶的。需要《入戶申請表》;個人書面申請;戶籍證明、身份證(審原件留復(fù)印件);省、市、區(qū)社保中心開具的繳納社保證明;用人單位證明與勞動合同;合法固定住所證明;申請家屬的出具結(jié)婚證。區(qū)、縣、人社及勞動部門出具的無業(yè)證明(失業(yè)證、退休證)、子女關(guān)系證明。
落戶具體流程：
與您現(xiàn)住所所在派出所戶籍科(室)聯(lián)系，打電話或者當(dāng)面咨詢，說明情況，領(lǐng)取一張申辦《西安市遷入市區(qū)人員準(zhǔn)入證》需要材料的名錄，然后根據(jù)所需不同材料積極準(zhǔn)備，資料準(zhǔn)備齊全后，在遷入派出所辦理遷移落戶手續(xù)。
落戶所需材料：
1申請人申請書;
2申請人，被申請人(16周歲以上)的身份證;
3 被申請人戶口地派出所戶籍證明(或經(jīng)公安網(wǎng)核查后的《戶口簿》復(fù)印件);
4 在本市市區(qū)合法固定住所證明、證件(房產(chǎn)證或購房合同、發(fā)票)核原件留復(fù)印件;
5 與用人單位依法簽訂的勞動合同(核原件，留復(fù)印件);
6 市養(yǎng)老保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》(駐西安市區(qū)單位養(yǎng)老保險由省統(tǒng)籌或行業(yè)統(tǒng)籌的單位出具省養(yǎng)老經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》);
7 配偶隨遷的應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶無業(yè)證明(農(nóng)業(yè)戶口不需要無業(yè)證明)。
落戶所需時間：
1 凡是由派出所直接辦理的各類戶口以及群眾申請分戶、立戶、更改民族成份證明材料齊全的，戶籍內(nèi)勤民警應(yīng)按規(guī)定當(dāng)場辦理。
2 受理各類戶口辦結(jié)時限，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《公安機(jī)關(guān)行政許可規(guī)定》第四十二條、第四十三條的規(guī)定，凡申請辦理各類戶口，一級受理辦結(jié)時限為20個工作日，二級受理辦結(jié)時限為40個工作日、三級受理辦結(jié)時限為60個工作日。
