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學(xué)區(qū)房買房 換房交易全攻略

2019-03-12 07:11:07 作者:葉楓

  學(xué)區(qū)、學(xué)校如何選擇,很多家長買學(xué)區(qū)房的困惑不僅僅是學(xué)校,更多的來自于房產(chǎn)交易。有的家長是第一次賣房、第一次買二手房,有些家長雖然有換房的經(jīng)歷,但是第一次接觸的都是老房交易。所以本文重點(diǎn)介紹學(xué)區(qū)房的賣房籌劃、房產(chǎn)交易政策、看房方面的知識。

  一、賣房籌劃,包括幾個方面:

  1、評估購房實力、確定買房或換房方案。簡單的說,有幾種解決思路:

  1).買低總價的小房落戶,到了上學(xué)的時候,再在附近租房;

  這種方案,在有些人看來是些折騰,特別是要把自己幾百萬買的小房子租給別人,自己還要多花錢租房子,大包小包的,家具也不方便添新。

  但是,對于預(yù)算有限的家庭而言,這確實是個低成本的解決方式,而且有些家長已經(jīng)做好了陪著孩子走南闖北的準(zhǔn)備,孩子小學(xué)在南城,就住南城,上了中學(xué)如果推優(yōu)、特長被北城的牛校招了,就跟著孩子去北城。既然孩子初中、高中上學(xué)的地方都有可能變,那么自己為了孩子,也就做好了當(dāng)游牧民族的打算了。而且隨著二手房限購的政策的放松,在貸款還清的情況下,不用賣房,賣房都可以享受首套待遇,低總價、低首付令很多家庭在不影響現(xiàn)在的居住質(zhì)量前提上,添置低總價學(xué)區(qū)房成為可能。

  2).買宜居的2居,上學(xué)的時候過去居住,自己帶著孩子,老人的房子依然留著;

  這種方案,適用于老人不愿意挪窩,自己預(yù)算也只能夠得到2居的家庭;

  但是,如果采用這種方案,孩子不能得到老人照看,紙盒一方做全職太太或者上班離女方工作地點(diǎn)非常近,而且朝九晚五,比較方便接送孩子。

  3).買宜居的3居或者地理位置接近的兩套房子(其中至少一套有學(xué)區(qū)名額),上學(xué)的時候過去居住,老人幫著帶孩子;這種方案可以考慮舉家換房;

  這種方案解決的比較徹底,但對資金的要求比較高,首先房子要適合老人的話,就必須得是電梯房了,老紅磚也只能考慮中低樓層,而且必須醫(yī)院、買菜什么的都得方便;但這種方案,基本是舉家換房子,能夠動員的資金也大,關(guān)鍵還是老人要支持,老人除了錢,房本怎么都得協(xié)調(diào)好。

  無論哪種方案,都必須兼顧自己上班通勤的情況,最好還能方便與自己的其他房產(chǎn)及老人交通方便。資金來源上,存款、公積金賬戶里的月、售房所得、貸款能力都要盤點(diǎn)一下。

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