現(xiàn)在各個(gè)城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出兩種情況：一、二線(xiàn)城市已經(jīng)是開(kāi)發(fā)殆盡，隨著政策的調(diào)控，各種限購(gòu)政策讓炒房者紛紛離席，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn);三、四線(xiàn)城市則希望跟上這波“大發(fā)展”的潮流，來(lái)自大城市的炒房者想要借著“余溫”繼續(xù)致富，開(kāi)發(fā)商也非常配合地買(mǎi)地建設(shè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升。然而聰明人會(huì)發(fā)現(xiàn)，小城市即便現(xiàn)在瘋狂地將樓價(jià)拔高到一萬(wàn)上下，現(xiàn)實(shí)是買(mǎi)房的多，住房的少，沒(méi)有剛需用戶(hù)支撐很難維持下去。
但對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子還是要住，該買(mǎi)還是要買(mǎi)，大量人口想要在城市安家就帶來(lái)了充足的剛需。可是好地段、好居住的房子都已經(jīng)售空，如何在“矬子里面拔將軍”?于是大家將目光投向了二手房，好地段的二手房似乎最近已經(jīng)成了“香餑餑”，地段好，房?jī)r(jià)有潛質(zhì)，居住又方便配套齊全。但若是買(mǎi)二手房時(shí)“4件事”沒(méi)看好，可容易賺小便宜吃悶虧。
1、產(chǎn)權(quán)
首先買(mǎi)賣(mài)二手房要等到房子合法地過(guò)戶(hù)到自己名下才算大功告成，所以買(mǎi)房時(shí)首先就要將房子全部的證件看好。房產(chǎn)證要查驗(yàn)，排除抵押和其他違法狀態(tài)存在的可能，還要弄明白產(chǎn)權(quán)所有人的人數(shù)。當(dāng)簽訂合同和過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要讓全部原共有人到場(chǎng)并簽字，否則出現(xiàn)“一票否決權(quán)”可就買(mǎi)不成了。
2、避免“特殊房”
我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的在住宅多是擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，但是商住兩用房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房和安置房這些“特殊房”就各有不同的情況了。商住房產(chǎn)權(quán)只有40年，水電費(fèi)用計(jì)算均不相同;后面3種房子價(jià)格通常比較低，但交易時(shí)在法律保護(hù)層面均有缺陷，買(mǎi)賣(mài)時(shí)就要注意了，省的賺小便宜吃悶虧。
3、租賃狀態(tài)
先別看二手房是個(gè)“香餑餑”，買(mǎi)房前一定要再三確認(rèn)這個(gè)房子是不是正在出租，租期是多少后才進(jìn)行交易。此前有不少案例，說(shuō)是買(mǎi)了二手房后進(jìn)門(mén)發(fā)現(xiàn)竟然有陌生人居住的情況。在租賃情況下交易二手房，租賃合約是優(yōu)先于買(mǎi)賣(mài)合約的，意思是你最快也要等租賃期滿(mǎn)才能入住。
4、繳費(fèi)情況
買(mǎi)房時(shí)你要看好房子的水電氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和物業(yè)等費(fèi)用是否全部繳清，如果可以的話(huà)在合同上面列出這些條款。因?yàn)橐坏┓孔舆^(guò)戶(hù)給你，所有的欠費(fèi)都要由你來(lái)承擔(dān)了，當(dāng)然不欠是最好的。
你看，買(mǎi)個(gè)二手房即便是有再多的好處，容易吃虧的地方依舊比買(mǎi)新房要多，所以買(mǎi)房時(shí)必須先看好，不要只當(dāng)它是“香餑餑”，賺了小便宜吃悶虧。
