買房是家庭中的大事，也是家庭最大的一筆支出，面對(duì)高房?jī)r(jià)，貸款買房是必須的。所以，很多時(shí)候我們辛苦賺來的錢才能買到房子的首付，而且還得每個(gè)月還房貸。下面小編為大家介紹怎么貸款買房最劃算。
怎么貸款買房最劃算
1、盡量采用公積金貸款
從目前貸款利率情況來看，商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息要高。以5年以上貸款基準(zhǔn)利息為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息為6.55%，公積金貸款基準(zhǔn)利息為4.5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息低約2個(gè)點(diǎn)。
以貸款50萬元為例，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式。采用商業(yè)貸款，要支付利息為328864.59元;如果使用公積金貸款，要支付利息為225937.48元。另外，要是公積金貸款額度不夠支付房貸，可以使用組合貸款，組合貸款總的來說會(huì)比商業(yè)貸款劃算。
2、選擇等額本金還款方式
目前，還房貸的方式有兩種，第一種是等額本金還款。這種還款方式，貸款人從開始貸款時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)比較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)慢慢減輕，總的利息比較低。另外一種是等額本息還款，每月還款額度中的本金會(huì)逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款人月月供不變。
以商業(yè)貸款50萬元為例，貸款時(shí)間20年。要是采用等額本金還款方式，要支付利息328864.59元。要是采用等額本息的還款方式，要支付利息398223.63元。從這兩種還款方式來看，選擇等額本金還款方式比較劃算。另外，在能夠承受最大限度還款范圍下，盡量縮短貸款年限，這樣利息會(huì)少很多。
貸款方式有哪些
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是目前應(yīng)用最多的一款房貸方式，由各商業(yè)銀行發(fā)放，這種房貸方式最大的優(yōu)點(diǎn)就是額度高、期限長(zhǎng)、應(yīng)用范圍廣，現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率為：一年以內(nèi)(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。
2、公積金貸款
相對(duì)商業(yè)貸款來說，公積金貸款額度有限、手續(xù)繁瑣、放款慢，而且只針對(duì)按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的公積金繳存職工，但此項(xiàng)貸款利率低(五年期以內(nèi)2.75%，五年期以上3.25%)，這也是為什么大眾青睞它的主要原因。
3、組合貸款
組合貸款其實(shí)就是商業(yè)貸款加公積金貸款。貸款人在申請(qǐng)公積金貸款額度不足時(shí)，剩余的可以通過商業(yè)貸款來解決。其中，商業(yè)貸款部分可以按照現(xiàn)行商業(yè)貸款利率執(zhí)行，而公積金貸款部分按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行。
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