我們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候一定要注意戶型,這對(duì)我們以后裝修和居住方便度有著直接的影響。許多人被售樓小姐的一口伶牙俐齒說的暈頭轉(zhuǎn)向,買下了不好處理的奇葩戶型。今天就為大家?guī)砣绾翁暨x房子戶型,哪些戶型不能選,怎么看房子戶型圖?
七個(gè)最容易中招的奇葩戶型
地價(jià)越來越貴,新開發(fā)樓盤的一些創(chuàng)意戶型簡(jiǎn)直亮瞎雙眼!!這些戶型看著高檔獨(dú)特(導(dǎo)購(gòu)一般都解釋是為了更好利用空間),但實(shí)質(zhì)風(fēng)水和使用便利性都堪憂!!
①刀把戶型
▲長(zhǎng)得像菜刀一樣
中間部分難采光,三角玄關(guān)夾在廚房和客廳之間,做完菜要穿過客廳去吃飯,這動(dòng)線也是醉了~
?、谑謽屝蛻粜?
▲各種槍狀,也是菜刀升級(jí)版
戶型缺角嚴(yán)重,僅一個(gè)朝南的房間,采光同樣不好,而且缺角寓意不吉祥。
?、廴菓粜?
▲外觀呈三角形
這種戶型不好裝修、易浪費(fèi)面積,風(fēng)水上因五行屬火,或易引發(fā)火災(zāi),人住在里面易遭受意外變故。
?、芗饨菓粜?
▲三尖八角不能要
這種戶型面積利用也會(huì)有問題,很難找尖角家具或電器放進(jìn)去,一般需要定制家具重新設(shè)計(jì)。
?、葚i戶型
▲腦洞大開的設(shè)計(jì)師
能把戶型設(shè)計(jì)得這么就像豬的,靜靜要給設(shè)計(jì)師跪了!臥室、客廳尚算方正,但餐廳、廚房安置在歪歪斜斜的兩個(gè)小方塊,使用有比較大的不便。
?、奚刃螒粜?
▲在小區(qū)弧邊拐角常會(huì)遇見
斜邊其實(shí)不宜做臥室,且斜邊易造成視線上錯(cuò)覺,多角易造成壓迫,增加人的精神負(fù)擔(dān)。
?、吖撞陌鍛粜?
▲類似80年代筒子樓都還有人在用
沒有尖角異形,但進(jìn)深太長(zhǎng)、面寬太小,客廳會(huì)很暗,加上入戶玄關(guān)就是廁所,廁所沒窗,差評(píng)。
看戶型要了解這些符號(hào)
想要不被忽悠,關(guān)鍵還是自己要學(xué)會(huì)看戶型啦!入門小白請(qǐng)先把下面幾個(gè)戶型符號(hào)記熟:
▲戶型圖基本標(biāo)注
▲戶型圖基本符號(hào)
▲最常見的戶型圖
戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含很多意義,我們可以從這個(gè)數(shù)字算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積,還有房屋的進(jìn)深和開間比例等等。
挑選戶型九大黃金法則
老一輩常常會(huì)講,房子要坐北朝南、方方正正、采光通風(fēng),這是挑選房子戶型的基本條件,除此以外,還有戶型內(nèi)部的一些規(guī)劃我們也要注意:
1
房子朝南
包括房子整體以及房子各個(gè)空間的朝向,優(yōu)劣順序一般為正南、東南、東、西南、北和西。
2
戶型方正
戶型方正,指面寬(房間的主采光面)和進(jìn)深(與面寬垂直)比例合理,最佳比例是1:1.5,進(jìn)深過大、面寬過小,就像棺材戶型,房?jī)?nèi)陰暗、影響采光通風(fēng);而進(jìn)深過小面寬過大,則不利于房間保溫。
3
采光通風(fēng)
采光通風(fēng)實(shí)際跟方正戶型息息相關(guān),南北、東西對(duì)側(cè)采光通風(fēng)最佳(即戶型圖對(duì)側(cè)位置有窗戶),只有一面采光通風(fēng)效果較差的,廚衛(wèi)則要求盡量有獨(dú)立采光通風(fēng)。
4
南北通透
與上述不同,南北有窗≠南北通透,如圖由于兩個(gè)臥室不對(duì)門,并不能起到加速空氣對(duì)流的作用。最佳的南北通透戶型滿足這兩點(diǎn):客廳、餐廳相連,客廳直通南陽(yáng)臺(tái),餐廳直通北陽(yáng)臺(tái)/窗戶;房間分居南北,門對(duì)門通風(fēng)順暢。
5
動(dòng)線不交叉
家居動(dòng)線就是你在家里為了完成一系列動(dòng)作而走的路,主要看來客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線(包括臥室、衛(wèi)生間、書房等領(lǐng)域),好戶型從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。
6
動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)如客廳、餐廳、廚房和次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門,尤其是廚房。靜區(qū)如指臥室、書房和主衛(wèi)等,應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)區(qū)域。
7
公私分區(qū)
私密性起見,好戶型應(yīng)公私區(qū)分明,在入戶門向內(nèi)望、玄關(guān)處有遮擋,客餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間也有遮擋。
8
干濕分區(qū)
非常重要,尤其在濕氣重的南方,主要針對(duì)廚衛(wèi)來看。廚衛(wèi)水汽重、容易臟污,要與怕水怕臟的臥室盡量分離,且最好靠近入戶門,遠(yuǎn)離客廳、臥室。
9
浪費(fèi)面積少
面積浪費(fèi)多主要包括:①走廊過于長(zhǎng)、沒和客餐廳等實(shí)用區(qū)域合并;
?、趶N房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;③實(shí)際得房率低(低于75%);
④公攤面積過大(超過20%),所以看戶型的時(shí)候也要注意。
我們選購(gòu)房子的時(shí)候,一般無(wú)法見到現(xiàn)成的房子,因此在觀看戶型圖的時(shí)候要多多注意細(xì)節(jié),不要輕信到導(dǎo)購(gòu)的話。