超高層住宅

超高層住宅

超高層住宅是指層數(shù)達(dá)到40層及其以上或者建筑高度超過100米的住宅,由于其層數(shù)偏高,在設(shè)計(jì)理念、樓體結(jié)構(gòu)、外墻裝修等都需要考慮甚多,樓地面價(jià)格最低房價(jià)卻是不低的。
目錄
1超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)

  超高層住宅到底好不好,看完以下超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)心里就有底了。

  超高層住宅優(yōu)點(diǎn):

  (1)視野廣、風(fēng)景好,登高望遠(yuǎn),超高層住宅視野也會(huì)特別廣闊,風(fēng)景好??諝赓|(zhì)量也會(huì)隨樓層的身高有所提升。

  (2)通風(fēng)好、采光棒,超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖,且通風(fēng)比一般樓層要好很多,有冬暖夏涼效果。

  (3)污染少、噪音少,12層以上城市噪音就會(huì)隨著樓層的身高而遞減,每升高一層噪音遞減10分貝。且高樓層灰塵等污染相對較少,房間容易保持干凈整潔。

  (4)無蚊蟲侵害,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零,超高層自然是幾乎不會(huì)看到這些生物的蹤跡。

  超高層住宅缺點(diǎn):

  (1)建筑成本貴,考慮到其本身抗震以及樓梯負(fù)荷等問題,建筑必須要使用先進(jìn)的建筑材料和施工工藝,不管是建筑成本還是日常管理成本都是相對較高的。

  (2)使用不便,上下班的人流高峰,會(huì)造成樓層內(nèi)、樓層外周邊交通擁擠。電梯故障、停水、停電都會(huì)引發(fā)很多不便。

  (3)電梯速度快,普通電梯一分鐘達(dá)到33層速度1.75米/秒。若一分鐘達(dá)到60層速度4米/秒,容易引起身體的不適感,更不適合老人與小孩乘坐。

  (4)電梯費(fèi)用多,上下班高峰期高層住戶等待或乘坐電梯的時(shí)間相對較長,電梯收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也有分段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),高層電梯費(fèi)用一般從3層開始,往上一層增加3元電梯費(fèi)。

  (5)實(shí)用面積減少,超過40層左右的住宅低層單位承重加大,剪力墻厚度正增加,實(shí)用面積減少。1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米,以上逐階段遞減。

  (6)消防安全問題,超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,內(nèi)部分布大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米(30層)左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進(jìn)行救援。

2超高層住宅幾層最好

  超高層住宅選層數(shù)主要從總層數(shù)、對高層住宅的環(huán)境要求、生活的便利程度、采光、家庭人數(shù)和健康情況、風(fēng)水問題等方面進(jìn)行考慮。

  (1)噪聲,20層以上單位噪聲影響小。

  (2) 視野,樓層越高越好,頂層夏季太陽直射會(huì)熱,31層相對較好。

  (3) 空氣質(zhì)量,8-10層為揚(yáng)灰層,即灰層停留在空氣的高度,主要根據(jù)地域環(huán)境等來看,不同地區(qū)揚(yáng)灰層高度也不同。

  (4) 8層以下,方便老人、小孩生活,居住舒適,空間利用率也高。

  (5) 9-20層,通風(fēng)、采光環(huán)境好,居住成本低。

  (6) 21層以上,空氣質(zhì)量好、采光通風(fēng)條件一級棒,視野開闊能保證私密性。

  因?yàn)闃菍痈叨炔灰粯樱渥詈脤訑?shù)也不相同,一般選擇大樓層數(shù)3/1到3/2之間的樓層數(shù)最好。