現(xiàn)在正是買(mǎi)房和裝修的旺季，看房的人還真不少，有些人是第一次看房的，在售樓人動(dòng)人解說(shuō)中，可能就會(huì)心動(dòng)，而且會(huì)交定金。這里我們就要了解購(gòu)房定金可以退嗎?同時(shí)還要了解購(gòu)買(mǎi)房定金不退合法嗎等相關(guān)問(wèn)題。
購(gòu)房定金可以退嗎?有一種情況是不能退的，也有四種情況是可以退的。一起來(lái)看看吧!
一、定金不能返還的情況
如果需要買(mǎi)房的人沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買(mǎi)房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無(wú)法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。
二、定金應(yīng)該返還的情況
1.若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購(gòu)房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買(mǎi)者。
2.若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售的合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。
3.若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒(méi)辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。
4.若認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無(wú)法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者。
購(gòu)房定金可以退嗎?買(mǎi)房定金不退合法嗎?這就會(huì)涉及一些法律方面的問(wèn)題。
1、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，假如買(mǎi)家履行合同后，定金要抵作價(jià)款或者收回;假如買(mǎi)家不履行合同，是沒(méi)有權(quán)力要求退還定金的，發(fā)展商不履行合同，是要雙倍返還定金的。當(dāng)事人若以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定同時(shí)也支付了定金，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的。
2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約前認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)有關(guān)于定的條款，如果購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商可以不退還購(gòu)房者定金;如果開(kāi)發(fā)商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同書(shū)，這時(shí)購(gòu)房者可要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金的話(huà)，和定金就不是一個(gè)概念，就不具法律效應(yīng)了。
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