首頁 裝修流程 房產(chǎn)知識 二手房房產(chǎn)過戶流程要認真牢記 買房才能萬無一失

二手房房產(chǎn)過戶流程要認真牢記 買房才能萬無一失

2021-12-08 04:46:14 作者:香香

  如今,隨著部分地區(qū)的房價水漲船高,因此選擇二手房的人就越來越多。二手房因地理優(yōu)越、生活配套設施齊全而受到廣大購房者的青睞,而很多人對于二手房交易中的各種知識了解甚少,在購買二手房時,可不是付了錢就完事了,還要進行房產(chǎn)過戶。二手房房產(chǎn)過戶也是其中一個重要步驟。那么,購買二手房如何辦理過戶?房屋過戶需準備哪些資料? 二手房房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?在進行過戶時需要注意些什么呢?對很多新手來說一無所知。別急,下面就隨我一起來了解下二手房房產(chǎn)過戶流程吧!

  二手房房產(chǎn)過戶流程

  第一步,買方對房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性和、真實性。注意產(chǎn)權(quán)證上的姓名與售房者是否一致,有無抵押或共有人等。

  第二步,簽訂二手房買賣合同。

  第三步,找評估公司做評估。過程需5~7個工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。公積金和商業(yè)貸款組合,要向公積金和銀行同時申請。這是整個交易中耗時最長的,通常40個工作日左右。

  第五步,按揭辦理下來后,注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

  第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易辦事窗口,拿受理單。

  第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。

  第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全額付款,可省略第三、第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)證算是辦齊了。整個過程大概需一個半到兩個月的時間。

  二手房房產(chǎn)過戶需要提供的資料主要有:

  房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

  賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。

  買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

  二手房過戶需要注意的事項

  1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

  過戶后,房產(chǎn)登記在買方名下,但領(lǐng)房產(chǎn)證需等。根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則辦證時間需40天左右。

  2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

  如買賣雙方不能到場辦過戶手續(xù),規(guī)定可委托他人代辦,賣方委托他辦須提供經(jīng)公證的委托書,買方可手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可不辦理公證手續(xù)。

  3、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

  在特殊情況下,買賣雙方在建委辦了過戶手續(xù),但在規(guī)定時間領(lǐng)不到證,買方須提高警惕,應向發(fā)證機關(guān)問明情況。

  如因發(fā)證機關(guān)需完善手續(xù),延遲發(fā)證,買方可放心等待。如是虛假交易、不能辦房產(chǎn)證,應采取司法手段保護自己的利益。實踐中大多延遲發(fā)證,是因建委需完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶后不能領(lǐng)證的情況罕見。

  4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)

  以貸款方式付款,放款時間在辦房產(chǎn)過戶后??沙霈F(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的境地。

  事實上,此情況不會出現(xiàn),銀行在房產(chǎn)過戶后放款無需買方簽字,房款直接放至房主賬戶,銀行起保障作用,保護買賣雙方的利益。

  5、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房注意事項

  政策性住房,如:經(jīng)濟適用房和房改房,在辦過戶手續(xù)時有規(guī)定,不滿足條件的不能辦過戶手續(xù)。買賣雙方需提前溝通,防止不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。

  以上就是二手房房產(chǎn)過戶流程要認真牢記 買房才能萬無一失的相關(guān)知識介紹,買一套房子成為許多朋友們的愿望,房地產(chǎn)市場目前的報價一天一個價,上漲的幅度很快,許多老百姓買一套房子很不容易,所以在買房前,一定要了解一下二手房交易過戶詳細流程。

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