首頁(yè) 裝修流程 房產(chǎn)知識(shí) 房子登記在子女名下 這些風(fēng)險(xiǎn)你必須要知道

房子登記在子女名下 這些風(fēng)險(xiǎn)你必須要知道

2018-11-29 20:38:25 作者:小丹子

  房?jī)r(jià)越來(lái)越高,一些有條件的家庭開(kāi)始前瞻性地為子女買(mǎi)房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過(guò)對(duì)于這種一步到位的方式,雖然免除了二次交易的稅費(fèi),但缺點(diǎn)也十分明顯。

  一、只能全款

  如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。

  二、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

  夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題,登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō),該房產(chǎn)屬于孩子所有,只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

  三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

  父母可以替孩子買(mǎi)房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。

  如果必須要出售,則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后簽署保證書(shū):出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

  四、父母不得要求收回房屋

  雖然父母是實(shí)際出資人,但房屋已經(jīng)登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋,專家表示,這種可能性很小,因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有著明確的規(guī)定。

  雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素,提前為孩子買(mǎi)房不失為一種合理的選擇,但上面這些風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該考慮清楚。

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