在住房按揭貸款中，常常要求借款人提供房屋他項(xiàng)權(quán)證。許多人空持此證，卻不知此證的意義何在?此證的期限幾何?不用迷惑，下面裝修網(wǎng)小編來(lái)為大家講解房屋他項(xiàng)權(quán)證的知識(shí)。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么
他項(xiàng)權(quán)是商品房在交易過(guò)程中,辦理銀行按揭貸款時(shí),由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證。
銀行在收到他項(xiàng)權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時(shí)的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時(shí)沒(méi)有交易,處置的權(quán)利。
房屋他項(xiàng)權(quán)證有效期
在房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)中會(huì)有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間(即契載期限)，很多人認(rèn)為這是房屋他項(xiàng)權(quán)的有效期限。這種觀點(diǎn)無(wú)疑是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證上面的期限指的是該項(xiàng)權(quán)利的期限，同時(shí)也是是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期限。
房屋他項(xiàng)權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項(xiàng)目，在向房產(chǎn)部門申請(qǐng)登記的時(shí)候，此項(xiàng)一定要核實(shí)時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時(shí)間期限。如果債務(wù)人承擔(dān)的是抵押貸款的責(zé)任，此時(shí)證書(shū)的有效期就為相對(duì)應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;若是承擔(dān)典當(dāng)責(zé)任，此時(shí)的證書(shū)期限就應(yīng)為典當(dāng)期限，即典房合同的出典期限。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
注銷他項(xiàng)權(quán)證材料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證 2、他項(xiàng)權(quán)證 3、注銷登記申請(qǐng)表 4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào)) 5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(shū)(蓋公章) 6、受托人到現(xiàn)場(chǎng)，出具身份證原件、復(fù)印件7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件 土地抵押登記程序
辦理程序 1、土地抵押登記申請(qǐng) 2、權(quán)屬審核 3、公告 4、注冊(cè)登記 5、頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》
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