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貸款買房攻略 買房貸款五大原則

2021-08-02 04:35:47 作者:葉楓

  近日,南京新房二手房成交量大增。隨著降息等系列利好消息的落實,越來越多的人選擇買房。那么,在買房過程中應(yīng)該如何利用貸款呢?貸款多少合適?選擇20年還是30年?要不要提前還貸?怎樣才能更省錢?小編為您整理了當(dāng)前房貸的買房貸款的五大原則及南京最新最全房貸攻略!

  房貸背景:6月28日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,5年以上商業(yè)貸款利率降至歷史上最低的5.4%,達(dá)到歷史最低點(diǎn)。

  1、全款買還是貸款買?

  當(dāng)然是貸款買房啦,用銀行的錢,不用白不用。土豪請隨意!

  貸款買,能用公積金貸款買是最好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用。如果你貸款總額多,可以公積金和商業(yè)貸款組合貸。

  2、貸款多少合適?

  建議首付越低越好,在月供能承受的前提下,貸款比例越高越好。

  3、貸款20年還是30年?

  按最長的時間貸款,能貸30年,就貸30年。

  4、要不要提前還貸?

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,是降息通道,借的錢越長越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。

  適合提前還款三類人:

  1、傳統(tǒng)保守黨:錢只存銀行,不做任何投資,不學(xué)習(xí),不了解,不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險

  2、不想要任何負(fù)債,覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)

  3、這一類是高人,還了房子的錢,又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友,相比你肯定有非??孔V的投資渠道,并且肯定高于抵押貸款的利率,如果你身邊有這樣的朋友,注意,請抱大腿。

  建議不用提前還款的類型:

  1、公積金貸款

  2、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一,剩下的利息已經(jīng)越來越少,不用選擇提前還款了。

  3、等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一,可以提前還款,但是要看準(zhǔn)時間。

  5、等額本金還是等額本息?

  無論是哪種還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同,其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。

  如果你前期資金并不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會小。

  因為中國實際上長期是高通脹、低利率,甚至長期是負(fù)利率。你借到銀行的錢,其實就是等于賺到了。也因為負(fù)利率的這個原因,所以等額本息還款要比等額本金還款好。

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