在深圳,二手房交易量占據(jù)樓市成交很大比重。對于二手房交易過程中應注意哪些問題,很多購房者并不是很清楚。一些購房者因未寫明合同條款或不了解有關政策而吃了“暗虧”,導致買主戶口遷不進、贈送家裝前后不一樣、費用由中介說了算等種種侵害消費者權益的事發(fā)生。今日,小編為你總結二手房買賣時尤其需要注意的問題——在二手房買賣過程中,有三個重要的合同需要合理簽,九大事項需要注明。
二手房買賣時,有三個重要的合同
第一個合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協(xié)議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。對于出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細致的合同,可以請個律師。
在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。