網友們在賣商品房時對商品房了解有多少呢?商品房交房標準是什么?商品房交房質量又有什么要求呢?還有很多在商品房交房過程中會出現(xiàn)的問題，大家都能解決嗎?今天裝修網小編就來給大家回答問題，解決煩惱，來談談商品房交房標準和驗收注意事項，網友們可要看仔細咯。
商品房交房標準是指房屋交付給購買人時需要符合的一些條件要求。商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
商品房交房標準之預售房交付的標志的主要法律文書：
(1)以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;
(2)交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3)預購人簽署的預售商品房驗收確認書;
(4)預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。
商品房交房標準之房屋質量問題包括哪些范圍：
(1)屋面防水工程
(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程
(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程
商品房交房標準之交付的房屋出現(xiàn)質量問題，處理辦法為：
(1)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
(2)房屋交付后，出現(xiàn)質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。
商品房交房注意事項是什么?
1、 收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、物業(yè)費不能亂漲價
根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。
3、 物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
4、 繳納契稅簽協(xié)議
根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
上面就是小編介紹的商品房交房標準和驗收注意事項，網友們在交房驗房時要注意合同上的內容和具體房屋質量哦，小心仔細為上。
