1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
對普通收入者來說,一般情況下,房價歷來超出其購買承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場,是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說,房價是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實中破碎。
2、以價值決定價格來分析房價高低
從建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時間考驗。供需關(guān)系決定價格的觀點一般不受待見,即便偶爾被承認,更多的是堅持供過于求之論點,伴隨對炒房客的討伐??傊u方太黑心,不買冤價房,這是不買房運動的主要動力源泉,但現(xiàn)實中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地,其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素,這一般被認為是垃圾觀點。主流觀點認為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價是炒起來的。
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
普遍地自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實中,有很多人在出租房里,因為買不起房子而怒氣沖天,了解?
5、采取對抗式博弈方式的
和開發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來說是可以理解的。但是,現(xiàn)實中,對不愿讓利的買方,賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。即使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無地自容。然而現(xiàn)實中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見得把孝順給做好了。啃老買房的,結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點,可能父母反而比較安心,也不見得沒盡好孝道。
6、將買房希望寄托于集團或首腦身上
指望小寶、小強顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道,要么盼劍俠來拯救。退一步講,如果把命運交給別人主宰,那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?
7、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣
房價一有降的苗頭,開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?他們難道就那么脆弱,隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,沒有經(jīng)驗,傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳。
8、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
“漲吧漲吧,有本事漲到10萬/平”,通貨膨脹,讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無比,也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比,已經(jīng)成為笑柄。
9、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段
樓市發(fā)展初級階段,其實很短暫,也不過10來年。眼睛一睜,開發(fā)商在三環(huán)賣樓;眼睛一閉,開發(fā)商在五環(huán)賣樓;眼睛一睜一閉,開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;哎呀,咋一下市中心沒地了,偶爾開一個新盤價格老高了,還得靠關(guān)系靠運氣去搶。買得起就盡快買,這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是,血淋淋的事實證明,在此階段,地段比波段重要得多。