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2016年購房定金有哪些注意事項(xiàng)?

2020-06-04 01:19:11 作者:保障網(wǎng)

  買房對于有些人來說是人生中的大事,所以要謹(jǐn)慎,有些時(shí)候由于對某些相關(guān)事項(xiàng)的不了解造成很多麻煩,那么買房交定金有哪些注意事項(xiàng)呢?

  1、定金不能超過房價(jià)的20%。

  2、如果購買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向出示預(yù)售許可證,如果購買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

  3、的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

  4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

  5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給。

  定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購房合同,最好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

  買房時(shí),開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運(yùn)用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。

  主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時(shí)間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。

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