我們知道在買(mǎi)房時(shí)，一定少不了一個(gè)步驟，就是要簽定合同，這樣做也是給雙方有一個(gè)保障，但是有一些人簽定好合同以后，有出現(xiàn)各種原因，不管是哪方出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候都是有給另一方付違約金。下面小編就來(lái)給大家介紹一下退房違約金一般是多少及商品房退房的流程是怎樣的。
退房違約金一般是多少
1、首先一定要根據(jù)《合同法》規(guī)定來(lái)辦才比較合理的，如是只有一方當(dāng)事人這種就是屬于重大違約行為時(shí)，這個(gè)時(shí)候另一方當(dāng)事人就有權(quán)利跟他解除合同，而且還可以得到所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，同時(shí)還要給他支付退房違約金。
2、如果你買(mǎi)的房子還在屬于這種辦理按揭現(xiàn)象的話，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，這個(gè)時(shí)候你付的房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這樣做也是受到法律保護(hù)的。你可以看一下，這條在合同里面也是寫(xiě)得很清楚的，一般來(lái)說(shuō)每天萬(wàn)分之1到5的違約金。
3、如果你在驗(yàn)收房子時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差已經(jīng)超過(guò)3%。這個(gè)時(shí)候你也可以像開(kāi)發(fā)商提出退房的，同時(shí)要求退賠利息。
4、如果你選擇的房屋質(zhì)量不合格，或者是嚴(yán)重的導(dǎo)致不能使用的情況，那你也可以根據(jù)司法解釋?zhuān)@樣也是可以提出跟開(kāi)發(fā)商要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
商品房退房的流程是怎樣的
第一步：買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。
首先買(mǎi)房人要通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話這些形式來(lái)向開(kāi)發(fā)商提出你的要求的，如果有開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,那么它就要承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;這個(gè)時(shí)候你就可以按照合同的退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求了,只有按合同約定來(lái)進(jìn)行處理才比較合理，如果有發(fā)現(xiàn)合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,那么這個(gè)時(shí)候你就只好另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),這樣就有可能會(huì)出現(xiàn)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?這樣的話開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買(mǎi)房人一般來(lái)說(shuō)就是你在提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,這個(gè)時(shí)候還會(huì)要求負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同還有全部手續(xù)。
第三步:開(kāi)發(fā)商退還房款。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,一定要將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,同時(shí)也還要辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果沒(méi)有辦理好，這個(gè)買(mǎi)房人就可以在發(fā)出退房通知后第16日就可以取得全部房款之日,同時(shí)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
關(guān)于退房違約金一般是多少和商品房退房的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，其實(shí)這些手續(xù)給人看起來(lái)比較麻煩一些，但是這些也是平時(shí)比較常用，同時(shí)也是保障自己一種利益，所以多了解一些還是有幫助的。
