購買商品房，人們最關(guān)心的無非就是價(jià)格、地段、戶型、樓層等因素。但是你關(guān)注過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢?房屋產(chǎn)權(quán)年限是當(dāng)下購房者普遍關(guān)注的一個(gè)問題，房屋產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短關(guān)系到我們對(duì)房屋行使相關(guān)權(quán)利的時(shí)間長(zhǎng)短。一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會(huì)說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎?別急，下面我們來為大家詳細(xì)講解房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思以及其他相關(guān)知識(shí)。
房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
房屋產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑的年限，按建筑性質(zhì)不同，可分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑三種。一般情況下，住宅產(chǎn)權(quán)70年; 綜合產(chǎn)權(quán)50年; 商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。
據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年?！?
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地年限70年，從該地取得之日起算。70年，指該地塊的使用年限，并不是房屋年限。
房屋是私人財(cái)產(chǎn)，具備永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地屬國(guó)有，70年指住宅用地年限，這是土地出讓中確定的。
事實(shí)上，土地年限少有七十年，普遍在30-60年左右。因使用年限從國(guó)家出讓時(shí)計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短1-2年，到人們手里就不到70，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30到60幾年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅用地權(quán)限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅用地屆滿后續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定;無約定或不明確的，依法律、行政法規(guī)辦理。
房屋產(chǎn)權(quán)年限的具體體現(xiàn)
房屋所有人在法規(guī)范圍內(nèi)，可排除他人干涉，對(duì)房屋進(jìn)行占有、處分、使用、收益。
(1)占有：產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的控制權(quán);占有權(quán)是基本內(nèi)容，沒占有，就談不上所有權(quán)。占有并非所有，占有分：所有人、非所有人、合法和非法占有、善意與非善意占有。
(2)使用：按房產(chǎn)的性能，對(duì)房屋加以利用;使用權(quán)須符合條件：①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
(3)收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益權(quán)利;如：房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
(4)處分：產(chǎn)權(quán)人在法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。依法對(duì)房地產(chǎn)出售、抵押、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房權(quán)的核心，是最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使。
不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別
此外，40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：
1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按規(guī)定：40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)按商用價(jià)繳納，因此產(chǎn)生高成本。目前，開發(fā)商在前期開發(fā)中采取補(bǔ)救措施，使業(yè)主按民用價(jià)繳納。關(guān)于這點(diǎn)，購買前務(wù)必了解，以免產(chǎn)生不必要的損失。
2、落戶政策不同。按各個(gè)城市規(guī)定，只有滿足一定要求才能落戶。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。
3、公攤面積差異。商住物業(yè)的規(guī)劃比普通住宅高，如：門廳面積大，樓梯、按規(guī)定須有兩處，增加了公攤面積比例。
4、稅費(fèi)繳納差異。初次購買普通住宅時(shí)優(yōu)惠，費(fèi)率從1%-3%不等，40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)無契稅優(yōu)惠。
5、貸款政策不同。購買非普通住宅不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款，購房者也只能得到五、六成按揭，總價(jià)較低卻增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
以上就是50產(chǎn)權(quán)年限是什么意思 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
