什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
樓盤的選定到開發(fā)成功售賣，不是一朝一夕的事情，他需要開房商提前幾年就要做好充足的準(zhǔn)備，策劃。工程已經(jīng)全部竣工，通過了環(huán)境質(zhì)量的檢測，安全的檢測，用戶簽訂完房屋購買合同和土地使用證，即可辦理入住的商品房。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢
1.安全有保障?？梢钥吹椒孔拥恼鎸嵜婷玻皇敲坏娇床灰姷?。受銷售人員話語影響較少，自己看到現(xiàn)房，可以感受到真是情況，準(zhǔn)確地進行判斷各方面的條件。交通是否便利，房屋內(nèi)設(shè)施是否齊全，戶型是否合理。還可以要求在準(zhǔn)現(xiàn)房進行體驗，感受整個小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。
2.方便省事，即買即住。不用等到樓盤工程完全竣工，想什么時候入住就什么時候入住，不存在時間問題，而且還會省去一大筆租房的費用，買到心儀的房子。
3.避免糾紛，存在升值空間。準(zhǔn)現(xiàn)房由于各種配套設(shè)施和相關(guān)服務(wù)已全部完成，相對于期房的不確定性，存在更加大的升值空間。因為期房到入住的時候可能會和銷售人員原本說的會不一樣，一些交通周圍服務(wù)并沒有預(yù)習(xí)的那么好，這樣還會容易導(dǎo)致糾紛。而準(zhǔn)現(xiàn)房是自己事先體驗過的，就不會存在這樣的問題。
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1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通
由于城市是以一個中心為基礎(chǔ)，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價值和持有潛力也是不可忽視的。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次
關(guān)注所購買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長遠(yuǎn)投資。
3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度
生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。
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準(zhǔn)現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來說，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?
現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
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