目前，我市的軍產(chǎn)房銷售，買受人購買的是軍產(chǎn)房的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)就是我們通常說的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更登記需要到房產(chǎn)交易中心登記備案，而軍產(chǎn)房使用權(quán)變更不用到房產(chǎn)交易中心備案，而是在銷售軍產(chǎn)房的所屬軍隊房產(chǎn)部門變更登記。
相關(guān)文章推薦：
★還建房可以買賣嗎 還建房和商品房的區(qū)別 ★現(xiàn)房是什么意思 怎樣購買現(xiàn)房
購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門(總后勤部)批準，否則您的權(quán)益無法得到保障。
購房者在購房軍產(chǎn)房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)房屋屬于繼承的范圍，但軍產(chǎn)房由于購買的是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此不屬于繼承財產(chǎn)的范圍。雖然目前操作中，房主如果去世，其子女可以要求軍隊房產(chǎn)部門變更登記，但這不受繼承法的保護，容易受到的政策影響，因此，從保護購房人的利用角度出發(fā)，希望相關(guān)保護購買軍產(chǎn)房使用權(quán)的法律能夠及早制訂。
根據(jù)《公證業(yè)務(wù)若干問題的規(guī)定》規(guī)定“公有住房、軍產(chǎn)房等不屬于個人私有的房屋不得辦理遺囑、繼承、贈與、買賣等涉及財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公證。”，因此，對軍產(chǎn)房想進行公證也受到障礙。
相關(guān)文章推薦：
★直系親屬間的房屋過戶 房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費用 ★房產(chǎn)繼承費用 繼承房產(chǎn)過戶費用
各地情況不一樣。在天津，公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房屋不能貸款。
相關(guān)文章推薦：
★政策性住房申請 政策性住房貸款 ★房產(chǎn)抵押貸款利率 房產(chǎn)抵押貸款流程