精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
對(duì)于平裝或簡(jiǎn)裝來(lái)說(shuō)，裝修過(guò)程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租，很少自居;而精裝房呢!
在主人公裝修的時(shí)候，會(huì)對(duì)整體房屋的布局做出規(guī)劃，同時(shí)會(huì)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司繪制出自己喜歡的設(shè)計(jì)圖，然后經(jīng)過(guò)反復(fù)的修改最終確定設(shè)計(jì)圖，然后再和裝修隊(duì)商討具體的裝修細(xì)節(jié);在整個(gè)設(shè)計(jì)、裝修的過(guò)程中，房子的主人經(jīng)常會(huì)為一些極小的細(xì)節(jié)據(jù)理以爭(zhēng)，比如壁紙的切合點(diǎn)的小縫隙、開(kāi)關(guān)和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點(diǎn)點(diǎn)高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等，也許只有房子的主人明白這種小細(xì)節(jié)的意義-——對(duì)家的渴望和完美生活的向往。
2016最新最全的精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 精裝修房vs毛坯房 到底哪個(gè)更劃算?
幾大優(yōu)質(zhì)：
1、便于實(shí)施住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)化對(duì)誰(shuí)有好處呢?產(chǎn)業(yè)化對(duì)主管部門(mén)有好處吧。
2、方便裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制。
3、是有利于保障施工質(zhì)量，這是一個(gè)硬幣的正反面，有可能是有利于保障，也有可能是不利于保障，常規(guī)的來(lái)說(shuō)是有利于的，因?yàn)槭羌杉庸ぢ?
4、是有利于消費(fèi)者貸款額度的增大，減少負(fù)擔(dān)。這是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售是很有殺傷力的，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售肯定很重要的，哪一種方式好銷(xiāo)售就銷(xiāo)售
5、是消費(fèi)者生活的方便，回避現(xiàn)在裝修市場(chǎng)存在的弊病。
現(xiàn)在有做家裝的設(shè)計(jì)師，有做工裝的設(shè)計(jì)師，我們做家裝的設(shè)計(jì)師，把手放在胸口捫心自問(wèn)一下，現(xiàn)在有多少是實(shí)現(xiàn)了自己設(shè)計(jì)師真正的設(shè)計(jì)工作，有多少的精力是放在項(xiàng)目的本身和客戶的服務(wù)上?有多少是把目標(biāo)放在增加自己收入的這個(gè)上面?有話這樣說(shuō)，存在的就是合理的，我們今天認(rèn)為合理的其實(shí)已經(jīng)打破了一種平衡，當(dāng)裝修不是一種優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而且不能從裝修服務(wù)里得到贏利的時(shí)候必將打破平衡，產(chǎn)生另一種收入來(lái)源，而當(dāng)另一種收入來(lái)源打破這種平衡的時(shí)候會(huì)有影響，很多消費(fèi)者就會(huì)選了一種不讓自己頭疼的模式，精裝房的模式。
忽視精裝修的缺點(diǎn)
1、實(shí)用功能，設(shè)計(jì)存在缺陷，功能設(shè)計(jì)個(gè)性與共性沖突。比如說(shuō)我們商貿(mào)部出來(lái)一個(gè)政策，要求必須穿同樣的衣服，只準(zhǔn)在圍巾、手表、寫(xiě)字上可以換一下，會(huì)不會(huì)回到文革時(shí)期呢?
2、客戶群定位設(shè)計(jì)與銷(xiāo)售容易錯(cuò)位，我們很多的樓盤(pán)銷(xiāo)售往往是有客戶群定位的，但是我們現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)是廣譜定位，有小部分樓盤(pán)已經(jīng)分眾定位，往往這種廣譜的定位能適應(yīng)廣大客戶群的需求，但是在裝修的時(shí)候往往出現(xiàn)了分眾的需求，這種需求由于設(shè)計(jì)上沒(méi)有跟上會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)位，特別是廣譜的含義，如果精裝房是由我們一些缺乏經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師來(lái)做的話，容易形成一個(gè)比較大的問(wèn)題，我們做售樓部的戶型時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的建筑師真的該打屁股，他們做的東西很多衣柜是擺不進(jìn)去的，床可能有一邊寬有一邊狹窄然后衛(wèi)生間怎么調(diào)都沖著門(mén)，還有的地方進(jìn)去了以后沒(méi)有地方擺家具，沒(méi)有什么說(shuō)的，你去看一下主畫(huà)這個(gè)圖的一定是年輕的設(shè)計(jì)師，估計(jì)自己也沒(méi)有買(mǎi)房子，這是一個(gè)很?chē)樔说氖虑椤?
3、設(shè)計(jì)師的單一，不能滿足廣大購(gòu)房者的審美需求，無(wú)法滿足自己的個(gè)性。
4、普遍價(jià)格較高且難做到物有所值，現(xiàn)在的精裝房不像原來(lái)設(shè)想的，由于精裝房不是降低了我們的成本，而是提高了，普通的有一些價(jià)格相對(duì)偏高，因?yàn)樵谶@個(gè)的過(guò)程中，由于是一個(gè)大型的項(xiàng)目，操作的過(guò)程中可能無(wú)形的成本會(huì)增高，而不是降低。
5、開(kāi)發(fā)商的管理并不專業(yè)，在以前開(kāi)發(fā)商的管理主要是針對(duì)我們的普建方面的，然后出現(xiàn)精裝房有很多室內(nèi)設(shè)計(jì)的方面在里面，對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求就增大了，現(xiàn)在除了少數(shù)的開(kāi)發(fā)商以外，大多數(shù)并沒(méi)有針對(duì)這一塊組織一個(gè)班子，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)要求會(huì)增高。
6、開(kāi)發(fā)商的維修成本增大，以前只是針對(duì)土建方面比較好辦，現(xiàn)在可能燈泡壞了三個(gè)月以內(nèi)你也要換，哪一個(gè)衣柜的柜門(mén)滑輪壞了也是開(kāi)發(fā)商的事。但是開(kāi)發(fā)商可能并沒(méi)有準(zhǔn)備好去面對(duì)這些事。
最后一個(gè)是室內(nèi)設(shè)計(jì)的廣譜化也有可能增加銷(xiāo)售裝修，我們說(shuō)的目標(biāo)定位都是銷(xiāo)售，但是廣譜化在目前的這種消費(fèi)者都有自己的個(gè)性的情況下也許是一個(gè)障礙，也許這個(gè)消費(fèi)者不喜歡木地板，喜歡地磚，消費(fèi)者就會(huì)說(shuō)那我再選一家吧。這可能會(huì)造成銷(xiāo)售的障礙。
7、選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像宿舍樓的感覺(jué)。只有靠軟裝來(lái)體現(xiàn)自己的風(fēng)格。
8、開(kāi)發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過(guò)關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會(huì)令人頭疼。所以開(kāi)發(fā)商在選擇裝修隊(duì)伍時(shí)就必須抓緊質(zhì)量管理。
新房裝修問(wèn)題多 精裝房成“驚裝房” 不看后悔一輩子,精裝房裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)
目前對(duì)精裝房還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容如下：
1.衛(wèi)生間地面、門(mén)嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造
2. 應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū)
3.每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨(dú)設(shè)置回路。
4.建議增加：嚴(yán)禁在無(wú)專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險(xiǎn))
5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)(露)臺(tái)和廚房衛(wèi)生間門(mén)嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。
6.與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水
7.關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門(mén)套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。
8.實(shí)際當(dāng)中均是使用成品套裝木門(mén)，且是業(yè)主重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目，本條建議增加套裝門(mén)內(nèi)容：(當(dāng)時(shí)初稿未涉及套裝門(mén)問(wèn)題，我專門(mén)提出了如下意見(jiàn)，紅字內(nèi)容全部采用)
1)、套裝木門(mén)臉線應(yīng)與墻面貼合密實(shí)，無(wú)翹曲變形。
2)、廚房衛(wèi)生間如使用套裝木門(mén)，靠廚房衛(wèi)生間內(nèi)的門(mén)臉線宜離地20mm，現(xiàn)場(chǎng)切割后的斷面應(yīng)作防潮處理，其門(mén)扇現(xiàn)場(chǎng)切割加工后的斷面須重新做封閉處理。
3)、套裝木門(mén)須安裝門(mén)吸，且不能安裝在木踢腳線上，門(mén)扇開(kāi)啟到最大處其門(mén)鎖把手不得與墻面接觸。
4)、套裝門(mén)油漆感官質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)形成的拼接縫和釘眼應(yīng)著色點(diǎn)補(bǔ)處理。
5)、套裝木門(mén)宜分兩次安裝，先安裝門(mén)框做好半成品保護(hù)，待天墻裝修完成后再安裝門(mén)臉和門(mén)扇。
6)、固定套裝門(mén)門(mén)框的金屬件和釘帽應(yīng)隱蔽。
7)門(mén)框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿。
8)門(mén)臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。
9.墻面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，將磚背面清理干凈，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分。(應(yīng)規(guī)定吸水率多少的才泡水)
10.建議增加：鋪貼前應(yīng)確定鋪貼方式，預(yù)算縱橫片數(shù)和鋪貼塊數(shù)，進(jìn)行序排。
11.墻面裱糊應(yīng)符合下列規(guī)定：(實(shí)際中工程量多，業(yè)主很關(guān)注，問(wèn)題也出得多)
1)基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽(yáng)角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進(jìn)行防潮處理
12.建議增加:
1)、陰角處應(yīng)增刷1-2遍膠沾劑;
2)、趕壓氣炮時(shí)，對(duì)于壓延壁紙可用鋼板刮平，對(duì)于發(fā)泡及復(fù)合壁紙不得使用刮刀刮平，應(yīng)用毛巾、海棉或毛刷趕平。
3)、裱糊壓實(shí)后將擠出的膠粘劑及時(shí)擦凈，表面不得有氣泡、污班等。
4)、施工時(shí)空氣相對(duì)濕度不宜過(guò)高，應(yīng)低于85%，濕度不宜劇烈變化(重慶地區(qū)春末夏初霉雨季節(jié)應(yīng)特別注意)。
5)、根據(jù)重慶地區(qū)特點(diǎn),必須選用具備耐高溫同時(shí)具有較強(qiáng)的抗起層性能的粘結(jié)劑或墻紙粉。
13.兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象
14.木地板安裝應(yīng)符合《木質(zhì)地板鋪裝、驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006規(guī)定
15.應(yīng)增加強(qiáng)化和復(fù)合地板安裝內(nèi)容(正式標(biāo)準(zhǔn)中增加了很多次內(nèi)容)
16.安裝隱蔽的給排水管道時(shí)，必須在下道工序施工前，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行給水管道加壓實(shí)(應(yīng)改為壓力試驗(yàn))驗(yàn)和排水管道灌水試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏
17.各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn),驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。
18.無(wú)室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容
建議增加：設(shè)備安裝工程(空調(diào)、抽油煙機(jī)、浴霸、電和氣熱水器等)、衛(wèi)生間另星金屬件和陽(yáng)臺(tái)涼衣架等安裝、含開(kāi)荒保潔和衛(wèi)生間回填工程的具體要求和施工要點(diǎn)。個(gè)別內(nèi)容有，太簡(jiǎn)單了，不能指導(dǎo)實(shí)際工作，因?yàn)榘惭b階段出問(wèn)題太多了。還有就是防盜問(wèn)題，當(dāng)然是管理問(wèn)題。(正式標(biāo)準(zhǔn)增加了智能和設(shè)備系統(tǒng)安裝系統(tǒng))
19.驗(yàn)收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)，保留書(shū)面試驗(yàn)記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應(yīng)做不少于24小時(shí)蓄水試驗(yàn))。
20.成品住宅裝修工程應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗(yàn)收規(guī)范》GB 50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收。還應(yīng)按照本規(guī)程的規(guī)定對(duì)成品住宅裝修工程進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
21.建議增加：《木地板鋪裝、驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006
買(mǎi)房常識(shí)之精裝房裝修驗(yàn)收知識(shí)大全 精裝房驗(yàn)房時(shí)需注意哪些問(wèn)題