在中國現(xiàn)行立法中沒有與“按揭”相對應(yīng)的恰當(dāng)?shù)奈餀?quán)形式，這使得學(xué)者們對按揭的法律屬性爭論很大。有學(xué)者認(rèn)為按揭屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，也有學(xué)者主張按揭屬于權(quán)利質(zhì)押，還有學(xué)者認(rèn)為按揭實(shí)際上是一種讓與擔(dān)保。
在簽訂合同的日期之后的下一個(gè)月的前一天，比如2014年8月11日簽訂，到2014年9月10日前，就要備足還款資金，以免出現(xiàn)拖欠，如果有三次以上，下一次再申請貸款、信用卡到銀行都會受到影響。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。按揭的特征有哪些?
1、 實(shí)現(xiàn)花明天的錢圓今天的夢，通過按揭向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房最重要的特征就是錢少也能買房。
2、從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。通過按揭，實(shí)現(xiàn)把有限的資金用于多項(xiàng)投資的目的。
3、按揭辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
4、還款靈活，手續(xù)便捷
在貸款額度和貸款期限內(nèi)，借款人可根據(jù)實(shí)際資金情況部分或全部提前歸還貸款。
現(xiàn)今社會按揭購房成為房產(chǎn)銷售的主要模式，首付低廉的價(jià)格滿足更多人的有車夢想，還可騰出空間進(jìn)行再投資。房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，在其他城市迅速擴(kuò)大了“有房族”的數(shù)量，這無疑將改變房產(chǎn)銷售模式的新興法則。
自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開始各家銀行對于央行新政的落實(shí)情況也成為購房人普遍關(guān)心的焦點(diǎn)其中的折利率折扣更是成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)隨著時(shí)間的推移越來越多的銀行已經(jīng)開始落實(shí)央行新政的相關(guān)細(xì)則其余各家銀行也已明確表態(tài)積極響應(yīng)央行新政之后的公積金貸款政策也出現(xiàn)了松動(dòng)可見拯救樓市的已成提振中國經(jīng)濟(jì)的重要籌碼。
現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房價(jià)的30%，一般是公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款是20%。根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。
在按揭時(shí)候需要注意在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。