根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》所規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人需依法訂立租賃合同，其中內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人約定，主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修繕及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。分別如下：
1.分別列出房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。
2. 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，以及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
3.列出租金、押金數(shù)額及支付方式等。
4.租賃的用途，及房屋使用要求。
5.所租賃房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。
6.所租賃房屋的期限。
7.所約定的房屋維修責(zé)任。
8.對于物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等，相關(guān)費用的繳納。
9.關(guān)于爭議的解決辦法，以及相應(yīng)的違約責(zé)任等。
10.其他約定。包括了，房租租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同中所約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可會同工商行政管理部分制定房屋租賃合同示范文本，以供當(dāng)事人選用。
以下所介紹的為簡單租房合同范本：
租房合同范本(簡單)
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計____個月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交____元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為____，從____年____月____日至____年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
常見房屋租賃合同糾紛問題有哪些?
一.房屋租賃合同效力的認定
1.對合同主體進行審查，看是否合格。
2.審查租賃的標(biāo)的物，還其是否為法律法規(guī)所禁止出租的物品。
3.審查，看其是否登過記、備過案。
4.審查房屋租賃合同的內(nèi)容，看是否是合法的。
二.承租人對房屋的裝修，在租賃合同被視為無效或解除之后，該如何處理才是合法的。
1.需要對承租人裝修物的價值進行認定。
2.需要對承租人裝修物進行處理并做出賠償。
三.關(guān)于違章建筑租賃合同的糾紛。
房屋租賃合同注意事項一：需注意，與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，不是的話，說明其中有代理或轉(zhuǎn)租的關(guān)系。如果是代理關(guān)系，則需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(以經(jīng)過公證為宜);如果是轉(zhuǎn)租關(guān)系的，那么需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并于合同中做好相應(yīng)約定，如當(dāng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋租賃合同注意事項二：關(guān)于如何支付租金與押金，具體幾個月支付一期，租金由個人的實際情況來確定，合同中務(wù)必將每期租金的支付時間與方式約定清楚，包括逾期未支付的違約責(zé)任。此外，不管是支付租金還是押金，凡是通過銀行劃賬方式來支付的，應(yīng)劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，留好相關(guān)的劃款憑證，以此來控制資金的風(fēng)險。
房屋租賃合同注意事項三：合同需要根據(jù)不同違約情形來約定不同的違約責(zé)任。另外，家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修等，也需要在合同中約定清楚。