在現(xiàn)代物價房價高漲的時代,像我們80.90后可以買房是多么激動的時刻啊,終于要收房了,可以拿鑰匙當(dāng)自己房間的小主人啦!那么自己的新房應(yīng)該怎么收呢?收房的時候我們應(yīng)該注意哪些問題呢?發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
在合同確定的交房日前15天左右,開發(fā)商會給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋實測面積報告,收房稅費(fèi)清單、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)。
《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》這是對住宅的結(jié)構(gòu)、類型、標(biāo)準(zhǔn)作出說明,并提出使用注意。
驗房前,開發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格證。
如果是毛坯房,驗房重點(diǎn)有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實驗,需要上下樓層業(yè)主相互配合。
如果是精裝房,則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號。
如果你對自己驗房能力存疑,也可尋求一些專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫助。
簽字收房前,應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書等文件再核實一遍,對于發(fā)現(xiàn)的問題,簽字時應(yīng)醒目標(biāo)注,要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),對于嚴(yán)重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。
實際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗房。
特別是像我們80.90后買房時候更要注意收房驗房流程,不能被開發(fā)商給騙啦,要了解一些買房技巧。很多開發(fā)商在驗房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗房。這實際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗房。
