買房的金額都比較巨大，對于大部分人來說都不是普通的數(shù)目。房屋的狀況跟我們的生活質(zhì)量息息相關(guān)，在房屋交易完成后短時間就比較難變動，如果入住了才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量的問題，會給我們生活帶來很大不便。所以在交房的時候，我們就應(yīng)該認(rèn)真檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，就可以及時維護自己的權(quán)利。接下來，小編為大家介紹一下房子交房注意事項，希望對大家有所幫助。
房子交房注意事項
1、交房時需要查看開放商提供的文件:《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。還有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，還有專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
2、業(yè)主最好自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
3、驗房非常有必要。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。若在驗房中發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可以當(dāng)場要求開發(fā)商進(jìn)行整修。
4、驗房中遇到的質(zhì)量問題要馬上簽訂協(xié)議，口頭承諾是無法律效率的，注意：在問題的后面，還要注明解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
5、法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
6、有些人比較急著交房，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
驗房注意事項
1、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
2、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。(測防水非常有必要)房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。
5、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效 .
在交房過程中，如果對交房存有疑問，要用書房形式向開放商提問，保存證據(jù)。如果不能雙方協(xié)商不了想通過法律途徑，也要注意訴訟時效，以免錯過最佳訴訟時間。好了，關(guān)于，房子交房注意事項就為大家介紹到這里，希望對大家有實質(zhì)性的幫助。
