買房，動輒幾十萬甚至幾百萬，不單單是交房款就可以，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費。稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購房的時候除了交購房款，購房需要交哪些費用呢?別擔心，下面我為大家梳理了一個有關購房需要交哪些費用以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供參考。
購房需要交哪些費用
1、契稅(買方支付)
據(jù)國家規(guī)定：房屋買賣要繳稅，無論是商品房還是存量房。住宅標準按總價的1%-3%交納契稅，具體比例據(jù)國家政策、購房時間、單價、面積、是否首次購房等因素而定;非住宅按計稅參考價的3%交納。
據(jù)契稅政策規(guī)定：對個人住房，且住房屬家庭唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平米及以下，且該住房屬家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下，按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
營業(yè)稅，由城市維護建設稅+費附加+地方附加+銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
按政策：個人購買超2年的住宅對外銷售，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
廣州市個人所得稅征收方式：房屋交易總價的1%核定征收，若房屋屬唯一物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅，是針對合同或合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
印花稅的稅率是0.05%，納稅額：稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳稅的方式。
對個人銷售或購買住房，免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記，收取買方0.05%的印花稅。
5、土地稅
對個人銷售住房，免征收土地稅。
核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。
6、登記費
收費標準分住房與非住房。個人住房登記收費：80元/件;非住房登記收費：550元/件。房屋登記收費包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
房產(chǎn)交易手續(xù)費，按3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房產(chǎn)交易費按6元/平米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
購房時需按揭，還要發(fā)生以下費用：
1.評估費
評估價格100萬，以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2.抵押登記費
個人住房登記收費：80元/件;非住房登記收費：550元/件。
3.委托公證費
購房需辦理公證，要交納一定的公證費，公證費標準為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
1.贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。
2.贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
3.贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
1.買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬
過戶價×0.002+2750(500萬
2.抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
以上就是購房需要交哪些費用及購房稅費的計算方式的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
