?？谙拶?gòu)令越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于剛性需求者而言，是個(gè)好事,這么大一個(gè)?？?這么多房子,可以慢慢精挑細(xì)選，從容選房了。這里小編為您提供2016年?？谫I(mǎi)房攻略,為想購(gòu)房者提供點(diǎn)參考。
一、購(gòu)房前先想一想，這個(gè)房子買(mǎi)來(lái)是做什么用的?有的人說(shuō)是投資，有的人說(shuō)是保值，有的人是為了自己或者父母居住。建議首先以自住為購(gòu)房的最根本目的，這也是房子的本性，最基本的功能。有了特別附合居住需求的條件，這套房子的人氣，無(wú)論是將來(lái)出租或者出售，一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以投資或者保值為首選項(xiàng)的購(gòu)房目的，有了人氣，就有了潛在的客流量，將來(lái)的房子的流通性就強(qiáng)，生意就好做多了。因?yàn)槟銓?lái)出售這套房子的對(duì)象是剛性需求的購(gòu)房者，這部分隨著城市的發(fā)展會(huì)越來(lái)越多，把基礎(chǔ)打好，無(wú)論政策如何變化都不怕。
就像現(xiàn)在，新國(guó)八條的出臺(tái)，投資或者投機(jī)都是首選被打擊的對(duì)象，而對(duì)自住者而言，則溫和得多。
二、房子的價(jià)格：很多人認(rèn)為房子越便宜越好，我認(rèn)為房?jī)r(jià)一定要按區(qū)域來(lái)考慮。比如，你不可能把西海岸的房子價(jià)格與老城區(qū)的房?jī)r(jià)相比較，這樣比的話，沒(méi)有意義，也比不出性價(jià)比，一定要把同區(qū)域的房子的價(jià)格相比較，比如，西海岸區(qū)域的房子與西海岸的比，龍華區(qū)的與龍華區(qū)的比，才能比較出房子的性價(jià)比。可以把地理位置相近，片區(qū)特性一致的房子劃為同一區(qū)域，進(jìn)行比較。在同一區(qū)域，還要考慮這個(gè)房子是商品房，還是經(jīng)濟(jì)適用房，還是限價(jià)房，還是小產(chǎn)權(quán)房，同樣，商品房不可以與小產(chǎn)權(quán)房相比較，只能與商品房進(jìn)行比較。另外，還需要考慮房子建筑的時(shí)間，是否是半拉子房改造成，還是新建房，產(chǎn)權(quán)有多少年等等。
三、選取好區(qū)域，選好房子的性質(zhì)，選好價(jià)格后，就要看房子的配套了，考察一套房子周邊的配套，我是以走路為考察的方法：
第一選菜場(chǎng)，民以食為天，菜場(chǎng)每天都要去，因此，菜場(chǎng)到你新家的距離以走路在15分鐘以內(nèi)為最佳。超過(guò)這個(gè)時(shí)間段，可以以自行車為第二方法，騎車也以10分鐘內(nèi)到達(dá)為最佳。
第二看周邊的交通。以公交車線路為考察方法，當(dāng)然是越多越好了，至少應(yīng)有五條以上的不同方向的線路為佳。
第三是社區(qū)醫(yī)院，規(guī)模不一定要很大，以能否承擔(dān)基本防疫、能處理小毛小病及常見(jiàn)老年病為方法。如果所在區(qū)域比較大，最好能有兩家以上的社區(qū)醫(yī)院為最佳。
第四，周邊是否有小學(xué)及幼兒院，以小朋友能自己走路上學(xué)、回家為首要考察方法，最好不需要大人天天接送，不需要考慮初中及高中，一般情況下，初中及高中的孩子都是住校，孩子完全可以自己回家了。
第五，考慮購(gòu)物，大型購(gòu)物超市，如大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福可以沒(méi)有，但小賣(mài)部的數(shù)量最好充足,小型超市也可以,很有人情味,有時(shí)可以賒賬。
第六，小吃店、快餐店或者小餐館應(yīng)有一定數(shù)量，在你時(shí)間來(lái)不及時(shí)或者懶得做飯時(shí)，可以糊弄一頓飯了。至少，在家中無(wú)人時(shí)，不用擔(dān)心孩子老人會(huì)餓飯。
第七，不一定有大型公園，但有一些綠化或者街心小花園，綠化帶，可用于晚上散步、溜狗溜孩子。
如果以上七個(gè)因素基本具備，那么，這套房子的周邊配套實(shí)在是太好了，完全適合居住，養(yǎng)育孩子、養(yǎng)育老人。
四、選擇房子所在樓層及朝向，我個(gè)人不喜歡太高層的房子，最好房子的層數(shù)控制在10樓以下(為了消防的安全)，總層高不超過(guò)25層，朝向，海南的房子，陽(yáng)臺(tái)朝東，或者東南向的房子比較好，不要靠近馬路，也最好不要選擇西曬的房子，因?yàn)?，夏天的高溫及火熱的太?yáng)，足以使你的房子室內(nèi)的溫度要比其它朝向的房子上升好幾度，你的空調(diào)電費(fèi)會(huì)直線上升，如果又靠馬路，又西曬，那真是太糟糕了。
五、在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，附合各種條件的房子實(shí)際上是少而又少，所以，當(dāng)你看中一套房子時(shí)，一定要下手快，因?yàn)椋憧粗械姆孔?，也往往是其他人看中的房子，這種情況下，先下手一定為強(qiáng)。
