?？诘馁?gòu)房人群中，基本都是以剛需購(gòu)房者為主，其中分為海南本地人和新海南人，新海南人由于各種原因選擇在?？诙ň?，因此需要一套合適自己的房子。可是許多人在?？谏畹臅r(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)?？谶@座城市不了解，對(duì)?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，可以看此文參考參考。
環(huán)境
作為?？谌耍【幙梢则湴恋卣f(shuō)?？谑械沫h(huán)境條件還是非常優(yōu)秀的，很多新海南人扎根?？诘脑蛞苍谟诳粗辛撕？诘暮铆h(huán)境。?？谑袇^(qū)絕大部分區(qū)域的空氣新鮮、綠樹(shù)成蔭，但有一塊區(qū)域買(mǎi)房請(qǐng)繞行，就是?？谖鞑康母郯墓I(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)工廠遍布，廢氣廢水的排放大大影響了那一區(qū)域的生活質(zhì)量，去年受季風(fēng)影響，?？谖骱０秱€(gè)別樓盤(pán)的居民經(jīng)常感受到工廠排放出來(lái)的有毒氣體，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的整治，西海岸才恢復(fù)平靜?？墒菬o(wú)論如何，與工廠為鄰的滋味總是不好受，所以不論是買(mǎi)新房還二手房都不必考慮工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，也基本不會(huì)有開(kāi)發(fā)商在那一區(qū)域布局。
交通
?？谑谐Ｗ∪丝?20萬(wàn)，日常的交通出行方式主要靠公交、私家車(chē)、電動(dòng)車(chē)和出租車(chē)。選購(gòu)住房時(shí)，應(yīng)該樓盤(pán)所在位置的交通是否方便，交通工具的密度是否能滿足日常生活。如果家里有私家車(chē)，那么大可放心購(gòu)買(mǎi)非市中心的房子，比如西海岸、椰海大道、濱江路、新埠島一帶，雖然這些市郊區(qū)域的公交數(shù)量較少，但是有私家車(chē)能夠保障你花在上班路上的時(shí)間在半小時(shí)左右。如果家里沒(méi)有小轎車(chē)，那么買(mǎi)房時(shí)盡量還是選擇往市區(qū)靠，比如瓊山區(qū)中山一帶、美蘭區(qū)白龍一帶、秀英區(qū)海墾一帶……市區(qū)的房子雖然比市郊略貴一些，但起碼你可以在住房周邊就能享受到城市的資源和配套，在上下班路上也能花費(fèi)較少時(shí)間。
配套
作為海南省的省會(huì)城市，?？诔鞘信涮谆就晟疲幕逃?、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險(xiǎn)、社會(huì)福利等設(shè)施雖然無(wú)法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。然而，說(shuō)句不好聽(tīng)的，人生在世誰(shuí)沒(méi)有點(diǎn)災(zāi)禍病痛，所以買(mǎi)房不要距離醫(yī)院太遠(yuǎn)，能給你足夠的安全感。海口的大中型綜合性醫(yī)院集中在市區(qū)，范圍在秀英大道以東、椰海大道以北、濱江路以西和海甸島，這一范圍的分界線旁樓盤(pán)林立，在此范圍內(nèi)買(mǎi)房可以不用擔(dān)心距離醫(yī)院太遠(yuǎn)。最后需要注意的是，西海岸區(qū)域目前缺少綜合性醫(yī)院，僅有一家海南腫瘤醫(yī)院，建設(shè)中的海南省兒童醫(yī)院最早也得到2018年才能建成。
價(jià)格
說(shuō)了這么多購(gòu)房的要素，最根本的還是房?jī)r(jià)，價(jià)格才是決定我們廣大購(gòu)房者買(mǎi)房的基礎(chǔ)。海口商品住宅平均單價(jià)為均在8000元至9000元之間，這個(gè)價(jià)位比較適中，大多數(shù)工薪階層還是負(fù)擔(dān)不起，但有了公積金貸款新政，如果是剛畢業(yè)缺乏財(cái)力的年輕人還有父母資助，圓自己的新房夢(mèng)也不算困難。
再看海口各區(qū)域上百個(gè)樓盤(pán)最新報(bào)價(jià)的樣本均價(jià)，龍華區(qū)是11350元;美蘭區(qū)是10654元;瓊山區(qū)是7418元;秀英區(qū)是9661元;西海岸區(qū)域則是14308元。從樣本均價(jià)我們可以看出，西海岸一帶的樓盤(pán)價(jià)格最高，主要受美視南草坪、天地·香格里等一些高端項(xiàng)目抬高了均價(jià)，除此之外大部分項(xiàng)目的均價(jià)在9000元左右;相比之下，瓊山區(qū)的房子就顯得經(jīng)濟(jì)適用多了，樣本均價(jià)范圍在6000元至8000元之間，這里既不靠海，也非商業(yè)區(qū)，所以價(jià)格相對(duì)低廉。
?？诜?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何?
面對(duì)?？诟甙旱姆?jī)r(jià)，有人問(wèn)到?？诘姆?jī)r(jià)未來(lái)是否會(huì)降。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，?？谧≌鶅r(jià)從2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平，最低點(diǎn)是今年6月份的9143元/平。這表明?？诮衲甑姆?jī)r(jià)處在近5年的谷底，且有向上爬的趨勢(shì)。
然而我們看?？诜?jī)r(jià)不能看整體的漲跌，得看區(qū)域。那些配套齊全、資源豐富的中心城區(qū)以及重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，比如國(guó)貿(mào)、海甸島、西海岸等地價(jià)格很難再降，偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長(zhǎng)流鎮(zhèn)的樓盤(pán)得看開(kāi)發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。另外根據(jù)供求關(guān)系，?？谫?gòu)房人群基本除了海南本地的剛需客還有不斷從外地涌入的新海南人，所以市場(chǎng)需求一直會(huì)存在，但是當(dāng)供大于求時(shí)，房子還會(huì)有降價(jià)空間。
