在收房前，一定要經(jīng)過驗收這一步。但對于大部分沒有專業(yè)知識的業(yè)主們來講，應(yīng)該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考下面一些驗房前需要知道的要點。
一、需要了解哪些驗房知識
驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需注意：
1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。
3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、專業(yè)驗房服務(wù)
1、誰能提供專業(yè)驗房服務(wù) 如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務(wù)的機構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構(gòu)都可以。
2、專業(yè)驗房的收費情況 專業(yè)驗房收費分以下三種形式：
①按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;
?、诎凑仗讛?shù)收費，比如1000元一套不等;
?、郯凑召彿靠畹那Х种畮资召M，這是比較少被采用的。
三、驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰
驗房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
四、驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)
業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時想要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，一般包含下面的證據(jù)：
1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。
2、開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。
3、業(yè)主自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。
4、業(yè)主發(fā)生損失的證據(jù)。
如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個以上無利害關(guān)系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進行證據(jù)保全。
