買房的貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，對于公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同，可能有些你不是很了解。這里就把公積金貸款和商業(yè)貸款的不同之處來給大家說一說吧?？偟膩碚f還是公積金貸款更有優(yōu)勢的。
公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同：
1、貸款利率不同
對于貸款申請者來說，是非常關(guān)心貸款利率的。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少的，五年以上公積金貸款利率是3.25%。
而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率是4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率可能會在這個基準利率之上有一些浮動的。
2、貸款機構(gòu)主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行本身。
3、貸款的資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源的，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，可以說是不以盈利為目的的一種政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，它是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
4、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象一定要是具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金的職工，職業(yè)和收入都是比較穩(wěn)定的，一定要具有償還貸款本息的能力，同時還要具有良好的個人信用狀況，并同意提供中心認可的貸款擔(dān)保，認可貸款合同條款的約定也是認可的。
而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人的。一般來說，信用良好，有還款能力的人都是可以辦理商業(yè)貸款買房的。
5、貸款手續(xù)不同
公積金貸款的手續(xù)是比較復(fù)雜的，申請人只需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，同時會對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，最后是發(fā)放貸款。
商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供相關(guān)材料就可以辦理了。
6、還款方式不同
公積金貸款的還款方式是比較單一的，以等額本息和等額本金兩種方式為主， 里要提醒的是公積金貸款只有一次提前還款的機會。
商業(yè)貸款可以選擇的還款方式有很多種，在提前還款的問題上也會更靈活自由，正常是在商業(yè)貸款滿一年后，每年都可以提前還款的。
7、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
住房公積金貸款的優(yōu)勢：
1、在購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低2個百分點上下;
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可低至2成;
3、住房公積金貸款利息是能抵減個人所得稅的;
4、住房公積金貸款還款也是比較方便的，可以選擇每月可自動還款;
5、住房公積金貸款提前還款是沒有限制的，而且是不需要違約金的。
以上關(guān)于公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同及公積金貸款的優(yōu)勢的相關(guān)內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里吧!如果有公積金的話建議還是用公積金貸款，不夠的額度再用商業(yè)貸款作為補充。
