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二手房買賣交易流程 二手房買賣注意事項

2020-11-18 03:50:03 作者:香香

  如今,各個地區(qū)房價不斷上漲,二手房以價格低、風險小、配套齊全,買下就能入住等優(yōu)勢,得到許多購房者的歡迎。但是有些因買賣雙方對二手房買賣交易流程不了解,導致二手房買賣糾紛增多。接下來小編為大家介紹二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項。

  二手房買賣交易流程

  1、買方咨詢

  要建立好良好的溝通,對房屋進行深入了解,要求賣方提供房屋合同證件。

  2、簽合同

  買賣雙方簽訂合同,對房屋產權狀況、成交價格、房屋走落位置、房屋交付時間等都達成一致意見后,雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  3、辦理過戶

  買賣雙方簽訂到合同之后,可以向房管部門提出申請,提出申請后,管理部門會檢查有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續(xù),對于沒有產權的拒絕申請,禁止上市交易。

  4、立契

  房管部門根據(jù)交易房屋產權狀況和購買對象,對交易部門設定好審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  5、繳納稅費

  繳納稅費比較復雜,要根據(jù)交易房屋性質來定。

  二手房買賣注意事項

  1、要注意產權上的名字是否和賣房人的名字一致,還要檢查房產證的真實性。另外,要清楚的了解二手房是屬于標準房還是經濟適用房。

  2、要注意是否有私建部分,是否占用公共空間,是否有改動房屋的內部結構,是否涉及到面積計算是結構改動,這些都是在選購二手房時都需要考慮的因素。

  3、確認所購買二手房的房屋面積,產權證上都會有標明建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

  4、仔細觀察房屋內部裝修情況,注意內部戶型是否合理,管線是否老化。還要看內部結構圖,方便以后裝修。

  5、看小區(qū)業(yè)務管理水平,提供的服務、保安、綠化等等。

  6、看小區(qū)的供電容量、天然氣、暖氣等。

  關于二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項就介紹到這里了,希望對大家有所幫助。

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