在2016年5月1日營(yíng)業(yè)稅改為增值稅將全面鋪開(kāi)，這項(xiàng)改革不僅牽涉企業(yè)，還涉及到個(gè)人，比如個(gè)人賣(mài)出二手房，就需要按規(guī)定繳納增值稅。那么增值稅該怎么繳?跟之前營(yíng)業(yè)稅相比，納稅人的稅負(fù)是增加還是減少呢?下面一起隨小編來(lái)了解二手房增值稅怎么算及增值稅對(duì)二手房交易有什么影響。
二手房增值稅怎么算
1、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘袑?duì)已有房產(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)及核定;
2、對(duì)無(wú)法通過(guò)交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)毛坯市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以稍微高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣的投資客或者二手房賣(mài)方也不會(huì)有什么意見(jiàn)的。
3、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，對(duì)這部門(mén)買(mǎi)賣(mài)雙方可以另外簽署一份合同，可以自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問(wèn)題。
4、貸款利息、中介費(fèi)用，在交易中涉及到的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，在征稅前可以進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;
5、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算在成本內(nèi)，原因是因?yàn)橥顿Y客或購(gòu)房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。
6、可以按照毛坯房的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息，中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及到的各種稅費(fèi)，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。
增值稅對(duì)二手房交易有什么影響
1、對(duì)這次營(yíng)改增有著幾個(gè)不同，第一是數(shù)量大，有1000萬(wàn)的納稅人要改制;第二是時(shí)間緊，只有不到兩個(gè)月的實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間;第三是首次涉及自然人繳納增值稅問(wèn)題，比如說(shuō)二手房交易，這些新改制的納稅人之前是很少接觸增值稅的，所以準(zhǔn)備任務(wù)異常艱巨。
2、營(yíng)業(yè)稅改增值稅的主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒作。將全面推行營(yíng)改增之后，這些優(yōu)惠政策也會(huì)繼續(xù)存在。要是按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)將按照3%征收增值稅。
3、原來(lái)營(yíng)業(yè)稅是5%，增值稅是沒(méi)有5%的稅率。而現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，從事增值稅的銷(xiāo)售活動(dòng)，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有太大的變化，而老百姓銷(xiāo)售二手房，只是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉?lái)是5%。
以上是關(guān)于二手房增值稅怎么算及增值稅對(duì)二手房交易有什么影響的相關(guān)知識(shí)，看完之后有沒(méi)有對(duì)這方面更加的了解呢!
