首頁(yè) 裝修流程 房產(chǎn)知識(shí) 產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎 購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房需注意四大事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎 購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房需注意四大事項(xiàng)

2021-08-06 22:31:04 作者:香香

  為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢?產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎?40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?在此之前,我們首先來(lái)了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?!?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“土地使用權(quán)的年限”。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的,而土地是國(guó)家的,業(yè)主只有使用權(quán)。那么,產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎?在解決這個(gè)問題之前,首先要搞清楚兩個(gè)概念,一個(gè)是房屋所有權(quán)概念,另一個(gè)是土地使用權(quán)概念。正確區(qū)分這兩個(gè)概念以后,就可以權(quán)衡40年產(chǎn)權(quán)房子能不能買的問題了。

  產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎

  40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì):

  1、地段好: 這類項(xiàng)目處在市中心,地段少有。周邊配套成熟,交通便利。一方面,有的項(xiàng)目本身是寫字樓,可注冊(cè)公司;另一方面,可將房子出租給小公司,租金收益大于普通住宅。

  2、門檻低:總價(jià)低總,是受追捧的主因。單價(jià)比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低幾百元到千元每平米,面積集中在30平-90平之間,特別是30平-50平的戶型,對(duì)于初次置業(yè)的投資者,門檻較低,接受度高。

  40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì):

  土地性質(zhì)是綜合用地,即便開發(fā)成住宅,但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用高70年住宅一大截。

  1、生活費(fèi)用不確定:按商業(yè)規(guī)定,水電費(fèi)用將采取商用價(jià)格。大概貴1倍左右。目前,開發(fā)商在前期采取補(bǔ)救措施,與政府協(xié)商,承諾按民用標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體的交法要等交房了才知道。

  2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠:普通住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí),契稅享減半政策,為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅,契稅按3%繳納。

  3、貸款限制:買此類物業(yè)不能申請(qǐng)公積金貸款。50年或40年產(chǎn)權(quán)住宅,采用貸款的方式,只能貸五到六成;利息也不同,商住樓高1%左右的利息,每月要多交利息費(fèi)。

  4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響: 商住受朝向、采光、進(jìn)深的限制少,舒適度比普通住宅低,一般沒露臺(tái)、空中花園等。

  購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng):

  1、地段潛力:了解地段的前景,綜合各方面的優(yōu)勢(shì)。對(duì)3、5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的投資者,要選擇有潛力的區(qū)域,升值空間充分;長(zhǎng)線投資者,傾向于市區(qū)的好地段,便于出租。

  2、面積總價(jià):總價(jià)低于70年產(chǎn)權(quán)住宅的15%-20%,面積80平左右較好。短期投資宜選價(jià)格優(yōu)勢(shì)大的,便于轉(zhuǎn)手時(shí)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

  3、付款方式:由于土地使用性質(zhì),按揭貸款的首付比例和利息普通高,在經(jīng)濟(jì)允許情況下,盡量選擇一次性付款;實(shí)在要貸款,以10年按揭較合理。

  4、確定合法: 確定物業(yè)的合法性,最重要的是五證要齊全。比如:《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》

  40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

  對(duì)于“40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問題,吉屋小編提供以下建議供參考:

  (1)40年產(chǎn)權(quán)房,格局是一梯好幾十戶,居住密度高,居住品質(zhì)下降。此外,因公攤大,使用率較低。

  (2)40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在各項(xiàng)費(fèi)用以及付款方式上有所差別,在出手前打聽清楚。 一般來(lái)講,業(yè)主需支付的水電費(fèi)高。目前,開發(fā)商與政府協(xié)商,承諾日后按民用標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么交法,需等到交房才知道;且此類物業(yè)不能申請(qǐng)公積金貸款,在貸款期限上受限。

  (3)存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此,購(gòu)買前,應(yīng)確定樓盤的合法性,看它是否具備最基本的五證。

  (4)年限到期后,業(yè)主有限續(xù)約權(quán),繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán);

  居住用地使用年限為70年,40年是商用土地。

  不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,只要房子還能住,就得續(xù)租土地。

  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,社會(huì)節(jié)奏的加快及物價(jià)的攀升后,40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?隨著制度的完善與健全,市場(chǎng)的逐漸規(guī)范,關(guān)于因購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房導(dǎo)致的40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問題自然會(huì)迎刃而解。

  以上就是產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎 購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房需注意四大事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

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