這些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因?yàn)榉N種原因選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房，有些為了省錢(qián)，有些為了孩子上學(xué)問(wèn)題等。那么對(duì)于二手房交易流程及費(fèi)用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起來(lái)看看二手房交易流程及費(fèi)用吧!
一、二手房交易流程及費(fèi)用——二手房交易流程
1.買(mǎi)賣(mài)雙方要多溝通，買(mǎi)方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況等問(wèn)題，買(mǎi)方切記要讓賣(mài)方提供合法的證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。
2.如賣(mài)方的房子是合法的，可以上市的房子才能簽訂合同。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后等著接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，也會(huì)審查產(chǎn)權(quán)，符合條件的才能過(guò)戶(hù)。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)方賣(mài)方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成是比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。
7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行一系列的評(píng)估，這樣才能確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款發(fā)放。
8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)全部履行完畢了。
二、二手房交易流程及費(fèi)用——二手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)一般包括八種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.65%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫時(shí)免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易要多久時(shí)間：
全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，一種是全款購(gòu)買(mǎi)，約需要7個(gè)工作日;另一種是貸款購(gòu)買(mǎi)，約需要20個(gè)工作日。
對(duì)于二手房交易流程及費(fèi)用上面已經(jīng)大家說(shuō)得很清楚了，這里還要說(shuō)一下二手房買(mǎi)賣(mài)的合同簽訂也是很重要的，在簽訂合同前一定要把所有能想到的事項(xiàng)都加到合同中去，這樣如果遇到問(wèn)題才有白紙黑字的憑證。
