買房子可不只是準備房款那么簡單，現(xiàn)在全款買房的朋友已經(jīng)比較少了，大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，貸款買房子一般都是按照當?shù)氐囊?guī)定，提前準備好一定比例的首付款，其余部分房款跟銀行借貸的一種購房方式，不過貸款買房可不是只準備首付款就可以了的，交房的時候還有其他費用，今天小編就來講講，交房時必要的這5筆費用!
1、契稅
房屋買賣也屬于商品交易行為，所以購買房屋也是需要交納稅費的，對于購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，由此可以看出，契稅會因為購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導致房產(chǎn)證無法辦理。
2、物業(yè)費
物業(yè)費是從我們接房的時候就開始產(chǎn)生的，物業(yè)費的收取有相關的文件規(guī)定的，物業(yè)費不能亂漲價，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，雖說物業(yè)費是以一個月為單位來計算的，但現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是提前收取一年的物業(yè)費，不過這不是強行要求的，購房者也可以跟物業(yè)公司協(xié)商按月繳納物業(yè)費。
3、房屋維修基金
有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業(yè)費混淆，大多數(shù)的業(yè)主以為繳納了物業(yè)費，物業(yè)公司就要負責小區(qū)全部的事情了，但其實并不是的。維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
4、房屋面積補差款
這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，我們現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時候，房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商。
5、裝修保證金
裝修保證金一般是先交后退，有的朋友覺得，反正這筆費用是會退的，那干脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現(xiàn)意外的情況，裝修保證金還是會全額返還給購房者的。
以上就是關于交房時必要的5筆費用的介紹了，有的朋友在交房的時候可能會多一些費用，而小編講到的這5筆費用不可少，其他費用要根據(jù)購房者自己的需求來定，比如供暖費、天然氣開通費、車位租賃費用等等，在買房之前，購房者都應該對這些費用有一個合理的規(guī)劃。
